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台東地方活動.水土保持全方位解說員培訓農委會水土保持局台東分局為培訓台東地區全方位解說志工，日前舉辦97年度酒店打工水土保持系列教育課程，原訂招收40個名額的培訓計畫受到有意參與志工服務的朋友熱烈響應，最後水土保持局台東分襯衫局孫明德分局長特別在有限的經費中開放讓百餘位志工皆能全部參與培訓課程。 自97年9月底開始，系列的課程包括3天花蓮民宿室內課、1天台東地區戶外實習以及1天縣外戶外實習，除了專業的水土保持知識外，培訓專案計畫主持人江明華還特別西服邀請了在地人文、旅遊、、地質、生態、資訊等各方面的專家，提供全方位的豐富課程讓參與的學員收穫滿載。↑ 課程房屋買賣講師：水土保持局台東分局.陳品宏課長↑ 課程講師：永安社區.廖中勳總幹事↑ 課程講師：屏東科技大學.許中立副教面膜授 水土保持局台東分局97年度水土保持系列教育課程，由台東分局孫明德分局長主辦、台東大學講師江明華擔任計畫主關鍵字行銷持人、台東縣南島社區大學劉炯錫教授及其團隊協助執行。 系列課程在台東縣南島社區大學教室、水土保持局台東分局花蓮民宿會議室、賓朗水土保持戶外教室、以及台東花蓮等地社區進行，許多來自社區的學員都表示這次的課程有別於水土保局開幕活動的農村培根計畫，實務的課程內容及參訪經驗讓他們更能運用在介紹自己的社區上，一同打造富麗新農村、開創水保新西服紀元。

我們家的鴨子又上電視了5/28 (周六) 晚上八點鐘，曾國城、結婚李沛旭、胡盈偵三人主持的新美食綜藝節目『至尊美食王』，澎湖民宿晚上八點到十點，將在三立都會台 (CH30)播出。裡面有介紹各裝潢種頂級美食，當然也有包括我們家自豪的超大型櫻桃谷種鴨。膠原蛋白有來過我們家的朋友，可以借由鏡頭回味一下場景，想想看什酒店打工麼時候再過來。沒有來過的朋友，看過節目之後，也可以安排關鍵字行銷時間過來走走、看看，順便享受一下宜蘭的好山、好水、好風酒店經紀光。Best RegardsBruce LinE-Mail: bruce70.tw@gmail.com
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陽明藝術館、廟口小吃、中正公園...〔記者盧賢秀∕基隆報導〕到基隆可西服以在港邊喝咖啡、賞船賞鷹，也可以到陽明海洋文化藝術館欣賞守護船隻的房屋買賣燈塔文物，再遊中正公園，晚上逛廟口嚐小吃，可以很優閒。基隆港較特殊seo的是什麼船都可看到，有郵輪、遊艇、貨輪、商船，還有軍艦和緝私艇，偶租屋爾也可看到帆船由於港區直接深入市中心，外地遊客一到基隆就看港口，不買屋論坐火車或客運，下車最近港邊的就是小艇碼頭，這裡可乘船遊港、登基隆辦公室出租嶼，飽覽海上風光，也可喝咖啡賞海景，這裡正對著郵輪靠泊的東岸碼頭，烤肉食材賞郵輪視野最佳。小艇碼頭旁有陽明海運文化藝術館，目前正展出「台灣燈酒店兼職塔特展」，4月還有兒童藝術節系列活動，適合親子同遊。此外，中正公園商務中心還有部分八重櫻怒放，可踏青兼賞郵輪。當然，來基隆逛廟口嚐小吃是一定信用卡代償要的啦！

長長的接龍車、蜈蚣車　遊安平最新玩法【大台灣旅遊網TTNews記者邱偉誠】　　瞧，這一輛關鍵字廣告一輛由三輪車連接串在一起的車子，是不是很特別呢。它的名字叫做接龍車，在北海道又叫做禮服蜈蚣車，在日本北海道當地受到歡迎，現在來到台南安平，您也能玩到這樣有趣又好玩的接龍宜蘭民宿車。　　鄰近安平古堡，位在古堡街上的小遊龍自行車出租，就提供了這樣有趣好玩的接龍車禮服，還有單車、協力車以及親子車出租的服務。小遊龍自行車出租老闆楊先生表示，最初開店的太平洋房屋方向是先做電動車，而後再陸續推出自行車，進而研發適合國人玩法的接龍車。　　其實這樣信用卡代償由一輛接著一輛的三輪車，串在一起變成一長串的接龍車，在北海道叫做蜈蚣車。民眾只要坐租屋在上面用腳踩腳踏板，就可以輕鬆暢遊您想遊遍的地方。楊老闆說，他開店的原因，也是希望節能燈具能藉由這樣的旅遊產業，對於安平在地觀光有所助益，並且做出第一品質的印象。　　楊老闆591說，他印象相當深刻的部分是開店也曾遇到香港人，來到台南安平搜尋華人文化的根基。閒暇591時，不妨用腳踏車

新式"對聯"(其實不合對仗平仄商務中心)>>>>>>>>>>>>襯衫;>>>>>>>>>>>>景觀設計;>>>>>>>>>>上聯: 褐藻醣膠天天難過天天過  (for me,平時忙有巢氏房屋,還要假日加班)下聯: 哪壺不開提哪壺  買房子 (for 奧客)橫批: 死皮賴臉 東森房屋 (for me.至少不失業).............
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          蘭陽進士~楊士芳 俗語說：「祖譜之於人，猶木之有本，水之有源，人之本乎祖，為人子孫者，安可以忘本」。與我同族者，來觀譜書而知共族。族屬繁衍，子孫綿遠，轉徙四方，數傳之後，有不相識者，惟有族譜，則祖宗之源流，誠然可見。 一九八二年一月九日，聯合報第六版「羅東仁愛里曾出進士，土地公有功，御賜官帽，縣議員候選人談政見，道出小故事」。本省民眾供奉的土地公神像大多是不戴帽，羅東有一尊土地公「與眾不同」，祂戴一頂「官帽」，這頂「官帽」是因祂護佑有功，在一百多年前，由清朝皇帝所賜，戴「官帽」這尊土地公神像，目前供奉在羅東仁愛里永?房地產M寺內。宜蘭縣第十屆議員選舉第四區候選人李榮華在政見會中，以強調文化精神建設為主題，透露這件鮮為人知的土地公戴「官帽」的事他說：羅東仁愛里「地靈人傑」，一百十四年前，該里出現了本省第一位進士楊士芳，清朝同治皇帝認為楊進士故居的土地公護佑有功，所以賜一頂「相爺帽」(本省俗稱戴翹勢)記者為此訪問楊雀後裔現任全國尊親基金會執行長楊德旺暢談楊士芳高中成為噶瑪蘭廳第一位進士。 一九八二年一月十日，土地公戴帽引出尋根故事，「楊進士後裔決聚會，追憶家族光榮往事」。合 結婚西裝作金庫襄理楊建屋見報，提供其兄楊建陸手抄祖譜影本與楊德旺比對，原是叔侄一家親，拉回分散一三八年宗族情。四月四日在羅東國小科學館成立楊釤高祖直系宗族會雀祖直系第一次大會，敦請太平洋製藥公司董事長陳浩琛先生文化講座「清代科舉與進士」，吸引數百族親前來參加，盛況空前。 先祖楊釤(德惠)於西元一七五九年同祖妣攜四子，晏(年廿五)、麟、鳳、雀(年五)自福建省詔安縣北門外官橋頭，渡海移居臺灣府北路中港街香山內(今新竹縣竹南鎮)，後又移居後龍底南勢坑 (今苗栗縣後龍鎮龍坑里)。祖妣先後?情趣用品b此告終及晏夫人墳墓在焉。一八七三年九月士芳公在祖墳前建立石棋杆，一九七四年後裔將墓碑重修，每年均由在地表親(二房長垣夫人謝揙娘家)準備牲禮(楊士芳委託龍銀參百圓代為出借利息作祭墓之用)每年由後裔楊天喜、楊坤木、楊錦木、楊天送：：等前往掃墓祭拜。自一九八三年起每年組團租遊覽車，早上五點由羅東出發午時到達墓地，返回已是日落黃昏時。二○○二年初，經宗族會議決，發出調查信函一二三封，回收七二件中95﹪贊成遷回二城金面與子孫團聚，十二月十三日在理事長楊增福帶領下租一部吊車及數位工作人員將德惠祖妣及晏夫?襯衫H三骨甕安全請回宜蘭暫時寄放金面祖墳後，待二○○四年選擇良辰吉日進金。麟公、鳳公二兄弟相約南下討生活未歸，音訊全無。西元一八○二年晏祖雀祖同妣攜三子，長敏 (年廿五)、長垣 (年十一)、長有 (年八)由苗栗移入宜蘭湯仔圍(今礁溪德陽村礁溪鄉誌)及三結街(今宜蘭市新民路宜蘭市誌) 。一八一四年再移浮洲清水溝柯仔林(今三星鄉尾塹村與冬山鄉柯林村交界處羅東鎮誌及表親林振佃先生口述)。柯仔林東臨羅東溪，西接三星湧泉遊樂區，南隔台七丙公路，北與安農溪為界。常遭水患，從山上沖下柯子在此生長成林而得名。一八二六年十二月八日戍時，楊士芳?21世紀房屋仲介b此誕生。一八四四年二月二十日夜，家遭兇番襲擊，長有公右手受鏢傷，母蕭氏左足銃傷，茅屋被焚，翌日母辭世，為避免事件重復發生，兄弟商議散居各自求生存。大房長敏攜二子蒼碧(年三五)、煤炭越過羅東溪到清水溝堡歪仔歪庄 (今羅東鎮仁愛里) 開墾(羅東鎮誌及表親林振佃先生口述)，後裔金獅、瑞象、木耳續留，三子正南移羅東街阿束社(今開元里)做生意。煤炭帶聿炳(年二)往南走，在新?城(今柯林國小附近)住一段時間，阿宗帶二子阿爐、阿田再遷下水 (今三星鄉大義村)種田定居。阿隆公帶水順往石頭城仔。二房長垣帶四子新倫(年三十)、文山(年二三)、文明、升東(年十五 買屋網)移十八埒(今羅東鎮東安里)，遇一次大颱風，吹散全家。新倫帶領子女越過蘭陽溪來到壯五作歇腳處，後裔楊鶴與當地士紳陳長腳女汶結緣，生活已漸改善，其姐楊扁嫁陳琉球為妻(太平洋製藥公司董事長陳浩琛及羅東五福眼科之父)。後移今日壯圍鄉吉祥村，舊址三合院模式依稀可見。兄弟各別在自己田園另蓋新房種稻種菜生活愜意。文山房，管甫移三板頭、浮崙。秋桐母親黃阿草(第十六世)今年高齡九十九，健康如昔，慶田後裔第廿一世提早各房誕生，創下全族紀錄，可喜可賀。文明公直系阿煌 、阿熙、阿好，失去聯絡音訊杳然。升東公長子永協，後裔丕謨遷徙三堵，又移冬山鄉大進村定居。永權後裔川 情趣用品月，仍居羅東。三房長有帶文生(年二六)、文才(年二四)、文梓(年十八)、文來(年八)遷移家蘭城南三里外擺厘莊 ( 今宜蘭市進士里 ) 建三合院定居，士芳公妹與陳輝煌士紳(前宜蘭縣長陳進東及前宜蘭縣議長陳進富之祖父)結姻緣。  一八六八年楊士芳考中進士。一八七四年重修擺厘故宅，豎立旗杆座一對。一八八五年聖後街進士第新建落成，舉家搬入，過著安居樂業生活。後裔繁衍快速，擺厘三合院無法容納後輩居住，紛紛往外購屋搬出，古厝變空城，年久失修，形成廢墟，實為可惜。自一九八二年宗族會成立，積極進行祖墳重修，集中先祖骨骸於一處，每年族親可齊聚一堂，聽長輩庭訓，話家常，拉近堂伯、 酒店工作叔、兄弟姐妹間的距離。 一 九八五年二月二日 (農曆甲子年十二月十三日)在二城金面完墳慶成並舉辦士芳公文物展。祖墳依山傍水，遠眺太平洋，左前方之龜山島清晰可見，地理風水、宏觀，無與倫比，成為宜蘭楊氏最大墓園(一四○○平方公尺) 。根據「台灣區一百大姓考略」二一九頁記載乾隆年間楊德惠入墾今苗栗後龍，後裔移墾今宜蘭，及「八閩三楊匯譜」楊氏入台先驅及其子孫繁衍情況初探第一五九頁楊德惠住苗栗，旋遷宜蘭，證明先祖篳路藍褸精神在台灣開拓史佔上一席。可惜縣史館及文化中心很少楊士芳資料或墨寶，與開蘭「進士」名聲不成對比據云直系後裔漠視文化資材行為令人汗顏。邇後應尋回福建詔安祖宗及後龍出外未歸麟、鳳二族親 燒烤後裔，以告先祖在天之靈。感謝堂叔楊建陸、楊建屋、堂兄楊德旺不吝指導及堂弟楊明修精美插圖，使祖譜錦上添花，事隔二四四年，從資料收集及長輩口述，彙整出本族來龍去脈，錯誤在所難免，尚請先輩一一指正，讓我們族譜更臻完美，給子子孫孫尋根謁祖發揚慎終追遠敦宗睦族，傳承先人德業風範。 二○○三年春 楊德惠十八世裔孫 楊柏村 謹上 (本文轉載自http://library.taiwanschoolnet.org/cyberfair2007/ytps/bbbb.htm ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

          自創品牌 美妝大師各有動作 自創品牌 美妝大師各有動作 【聯合報╱記者陳立儀 ／台北報導】 台灣 美妝大師自創品牌的版圖逐漸擴大，牛爾繼NAR 辦公室出租UKO後，9月將再推ampm+skincare，彩妝師古小偉、張景凱則將進軍保養產?591~。 牛爾自創品牌針對不同族群需求推出專屬保養品，品牌數量沒有設限。最早推出的NARU 租房子KO，訴求天然、香氛療癒，9月1日正式上市的新品牌ampm+skincare（簡稱ampm），號稱全球第一個為都會OL族群量身?信用貸款q做的效率護膚品牌，專為上班族的高壓力疲勞肌研發；接下來還有兩個新品牌正在進行。 ampm+skincare首波推出天天快樂淨顏慕絲 賣房子、ampm全日醒膚加濕凍膜、全日室內肌因防禦精華、2 hrs超濃縮三重玻尿酸精華等保養品，單價299至559元。 以流行彩妝為定位的古小偉自創品牌We 網路行銷e'p，今年下半年陸續推出輕齡保養系列，希望從肌膚保養打好基礎。8月中旬先推出Wee'p魔術防曬BB霜SPF25，售價360元，9月上旬再推玫瑰嫩膚水凍膜，售價288元。 小型辦公室張景凱今年也加入保養品陣線，8月下旬推出1028日夜奇蹟睫毛修復精華，售價360元，10月還會有BB飾底遮瑕棒。 Kevin目前BeautyMaker彩妝、vinvin魔法美肌學苑保養雙品牌齊下，是美妝達 烤肉食材人中產品線最完整的，除PayEasy美妝販賣機，也計畫針對彩妝師或新娘秘書，提供產品和教學贊助。 5月才在大陸上市的BeautyMaker，日前在北京舉辦的Cosmo年度化妝品票選，名列彩妝品第一名，於9月將進駐南京 東森房屋號稱當地有史以來規模最大的台灣名品展，BeautyMaker也是所有台灣廠商中唯一有發表會的品牌。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          營所稅降至17% 產創拼圖完成 營所稅降至17% 產創拼圖完成 【聯合報╱記者李光儀／台北報導】 立法院昨天表決三讀通過所得稅法修正案，將營利事業所得稅調降為百分之十七，自今年度開始施行。政府在「產創條例」所規劃的「十七趴加一加一」大餅，終於完成最後一片拼圖。國民黨立院黨團書記長林鴻池舉行記者會表示，產創條例預計可為台灣創造約台幣六百九十億元的經濟效益。 產創條例的「一加一」指的是「創新研發抵減優惠」及「中小企業增僱補助」，立法院在四月已三讀。但關於營所稅稅率，由於涉及修改?澎湖民宿珣o稅法，國民黨版主張調降至十七趴，民進黨版主張十七點五趴。立法院昨天以四十六票贊成、三十二票反對通過國民黨版。 國民黨團指出，營所稅稅率調降到百分之十七以後，國內公司所得稅稅率比起中國大陸百分之二十五、韓國百分之二十二還低，與新加坡的百分之十七、香港的百分之十六點五相當，台灣的投資環境更具競爭力。 經濟部日前也指出，過去台灣採用租稅優惠措施協助產業發展，科技產業實質有效稅率約為百分之十，但中 設計裝潢小企業和傳統產業的實質有效稅率較高，政府也因此屢遭質疑「重高科技、輕傳產」；營所稅率降到百分之十七後，將可降低中小企業和傳統產業的租稅負擔，並促進產業全面發展。 民進黨團則對國民黨的「喊價」表達不滿，強調民進黨降稅至百分之十七點五的版本是經過精算的，國民黨為了壓過民進黨的提案隨便喊價，不顧財政紀律。 【記者許玉君／台北報導】為搶救失業率，經濟部官員昨天表示，經濟部已研擬產業創新條例相關子法，在中小企業增雇補助方 室內設計面，未來必須符合「經濟合作開發組織」（OECD）定義的企業創新原則，並有增聘大專以上學歷員工事實的中小企業，才有資格申請補助。 經濟部目前已初步草擬相關子法，暫定六月中旬以前報請行政院核定。 至於補助標準，經濟部指出，將採取一人補助一萬元、最長補助六個月、中高齡者補助期間得延長一年。 官員說，產創條例規定，未來行政機關提供中小企業增雇補助，必須符合三項條件：促進企業創新、改善人力結構、增加就業機會，未來將採「有條件的補助方式」，非統統 買屋有獎。 在「創新研發抵減優惠」，經濟部也積極研擬相關子法。目前正在釐清適用範圍，由於未來所有產業只要有創新研發的事實，就能申請抵減優惠，經濟部正了解各產業創新研發的可能樣態，八月中前訂出所有細節。 營所稅降至17% 稅損343億 【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】 立法院院會今表決三讀通過將企業營所稅稅率調降為17%，促使「產創條例」所規劃的「17+1+1」租稅優惠完成最後一塊拼圖。財政部初估，營所稅稅率從20%降為17%，稅收損失約為343億元，但強調其所帶來的誘發 景觀設計效果，將可適度擴增營所稅與綜所稅的稅基，並對所得稅的稅收有挹注效果。 財政部賦稅署副署長李慶華表示，營所稅稅率降至17%，將可提高我國的國際競爭力，並創造就業機會。她指出，目前中國大陸營所稅稅率是25%、韓國為22%，台灣降至17%後，將與新加坡的17%、香港的16.5%稅率相當，有助於提升國際競爭力，同時也可增加外商來台投資的誘因。 李慶華指出，對於中小企業和傳統產業將是最大獲益者，因可大幅度減少其租稅負擔，有助於國內產業的平衡發展，此外，還可以簡化稽徵的申報程序，提高透明度。她強調，營所稅 G2000率降至17%，除了租稅減免稅基侵蝕可獲得改善，同時稅制複雜度和各產業租稅負擔不公的現象，都可大幅改善，最重要的是其所帶來的誘發效果，將可有效提高所得稅的稅收。 【記者沈明川/台北報導】 立法院今天三讀通過降低營所稅，經濟部工業局隨即在中午立即發布新聞，感謝立法院及朝野黨團委員協助。工業局說，產業創新條例業經立法院於民國99年4月16日三讀通過，並於民國99年5月12日奉總統公布，當時僅保留研發投資抵減，其配套為修正所得稅法，亦即將營利事業所得稅稅率由20%調降至17%，配套法案通過後，將可有效降低企業租?房屋二胎|負擔。 工業局表示，為營造公平、效率、簡化及具國際競爭力之租稅環境，所得稅法營所稅稅率由20%調降至17%，將可有效降低所有企業之租稅負擔，而過去高科技業者與中小企業及傳統產業租稅負擔不一致之情形，將大為改善。 工業局強調，在全球化競爭時代，租稅環境為觀察一個國家其國際競爭力的主要指標之一，亦為企業選擇投資地點的關鍵因素之一，現今我國營所稅稅率已調降至17%，在亞洲國家具有優勢，再搭配政府隨時檢討鬆綁不合時宜的法規，並藉由更有效率的行政措施，將可營造良好的投資環境，吸引外商來台投資，促進國內民間投資。此外，配 長灘島合研究發展投資抵減之租稅優惠，相信可引導業者之資金投入研究與發展，厚植產業創新能量及加速技術升級轉型。 土地使用分區管制 文創、貿易可進駐工業區 【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】 台北市議會昨天三讀通過台北市土地使用分區管制規則修正案，開放包括文創、廣告、傳播、資訊與顧問業服務業進駐工業區；另為避免開發者為利益犧牲珍貴樹木，修正條文增加樹木保護誘因，如保存樹木及生長環境者得增加容積獎勵。 市府都市發展局長丁育群說，這次修法同時將大樓住宅法定機車停車標準減半，以避免近年因現行設置標準過高，造成法定機車停車空間閒置、 借貸挪用等違規使用及消費糾紛問題。 發展局表示，台灣產業從OEM轉型至ODM階段，生產者服務業及文創產業蓬勃發展，因此修改自治條例，放寬一般事務所 (如貿易業、廣告及傳播業、資訊服務業、顧問服務業、剪接錄音室及文化藝術工作室等)、自由職業事務所 (如律師、會計師等)進駐工業區。 未來如報社、雜誌社、圖書出版業、廣告及傳播業及電信加值網路等文創關聯產業進駐工業區，由於工業區可提供較大辦公空間，租金成本相對低廉，替文創產業注入一劑強心針。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          景管條例 鐵窗、冷氣孔、纜線都要管 北市大型廣告 擬徵市容稅 景管條例 鐵窗、冷氣孔、纜線都要管 北市大型廣告 擬徵市容稅 2010-03-17 中國時報【石文南／台北報導】 台北市政府市政會議十六日通過「 買屋台北市景觀管理自治條例」，規範未來建物設置大型廣告將向申請人開徵「設置許可費」、「景觀影響費（營運費用千分之二）」 烤肉食材，作法是全國首創。草案近期送台北市議會審議，最快民國一○○年初推動。 　北市都市發展局長丁育群指出，該條例草案中，未來建築物設大型廣 591告物應與建物外觀有整體規畫；進行景觀改善計畫，須經北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過。 　草案規定，未來北市公寓大廈鐵窗、冷氣孔、 關鍵字行銷外牆纜線等，不得外掛影響景觀，都會有統一管理規範，如果違反規定，最高罰十萬。另外，公寓大樓或商辦出租外牆供廣告物刊登，北市府將以影響景觀為由，針對大型廣告物收取設置許可費 訂做禮服及景觀影響費。 　草案並訂有罰則，未來公寓大廈鐵窗、冷氣孔、外牆纜線等設施都納入規範，違反相關規定最高處十萬元罰款。 　丁育群表示，草案中有「景觀管理維護基金」設立規範，北市府得就公用?農地貸款]備、街道家具、廣告物、建築屋頂及外牆設置設施，或街道人文景觀設施、圍籬等設施之設置，向申請人收取「設置許可費」、「景觀影響費」，以納入景觀管理維護基金。基金用於景觀規畫、維護及經營管理。 　市政會議昨 酒店工作日通過都市發展局、法規會提案「台北市景觀管理自治條例」草案，將列為優先法案近期送市議會審議。台北市長郝龍斌指出，訂定這項條例是走在中央景觀法之前，也是全國各縣市的第一例，期望透過有效管理來重整市容景觀，促進都市再生。 　丁 土地買賣育群表示，未來河岸、坡地自然生態地區、景觀軸帶、具特色街道與廣場，重要都市人文景觀地區包括古蹟、歷史建築、聚落與特定商業活動區及重要地標等列入「策略景觀地區」，優先實施。 　他說，該條例是延續推動中的「台北好好看」系列計畫；全案並將訂立「 房屋出租策略性地區景觀計畫」、「北市景觀改善計畫」，並整合大型廣告設置、違建查報、公寓大廈管理等法規。相關法令本來就存在，因此沒有「法律不溯既往」的問題。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          房地產應列ECFA早收清單 房地產應列ECFA早收清單 2010-01-25 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 台北市建築開發商業同業公會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田表示，房地產應納入ECFA早期收穫清單，畢竟食衣住行是民生必需產業，尤其是房地產，房地產好、人民才能「安居」、「安居」才能「樂業」；同時，政府也應該早日開放大陸觀光客到台灣「自由行」，以刺激內需、帶動觀光產業。 　吳寶田表示，現在是兩岸關係進行重大突破最關鍵的一年，金融MOU正式生效了、緊接著要協商ECFA。 　吳寶田強調，在即將啟動ECFA協商時，政府竟然把房地產排除在一般產業範圍之外，這項政策非常荒謬和不智！因為食衣住行這4大產業絕對都是民生必需品，尤其是住；但是，政府卻不太關心住的產業。 　吳寶田表示，人民沒有住的地方，心靈是空虛的，要先「安居」、才能「樂業」；兩岸現在正洽簽ECFA，一定會談到開放陸資來台投資的問題，以後來台投資的陸資企業所屬員工，必然會產生「住」的需求，雖然去年6月30日起政府正式受理 房地產陸資來台投資或設立辦事處的申請案件，可是卻綁手綁腳。 　吳寶田坦言：「其實，房地產是搬不走的！儘管陸資怎麼買，房地產一定是搬不走的，真不知道政府到底在怕些什麼！」 　此外，吳寶田也建議，兩岸要儘快協商開放陸客來台「自由行」。「既然我們是主權國家，那麼開放自由行，政府又在怕什麼？」因為開放大陸觀光客來台自由行，可以讓更多零售、觀光、服務業直接受惠，不必被旅行社綁得死死的，也可以讓大陸觀光客更深入體驗台灣文化，對於兩岸人民感情交流也很有幫助。 　對於政府研議課徵富人稅、加重豪宅稅，吳寶田也有話要說。他認為，有些思維邏輯絕對是不公平的，因為富人本來就繳交更多的稅，不論是所得稅、房屋稅和地價稅，哪有少繳稅的事情；但是，社會對於富人總是有偏見、總是會苛責，學者專家和政府最近一味針對富人開刀，觀感上總不免會被認為是在製造另一次族群分裂、製造另一次社會階級的分類，他個人相當不能認同 信用貸款。 　吳寶田也以「元大一品苑」被台北市政府放話要停發使用執照為例，指出「這是市政府的不對，因為官員執行政府法令並沒有錯，元大也是依法一關一關申請跑正常程序才動工興建，為什麼市府現在撤照？ 　「元大一品苑」事件背後也牽涉外界抨擊停獎政策有獨厚建商之嫌，因此台北市政府決定訂出停獎6年的落日條款。對此，吳寶田更搖頭說：「台北市的停車位嚴重不足問題，都還沒解決，怎麼可以輕言廢止停獎？這也不對嘛！而且是因噎廢食，是缺乏整體政策配套下的粗糙決策。」 　對於MOU正式生效以後台灣未來的房地產市場，吳寶田認為，台灣會充滿機會與樂觀。不過，政府的法令與效率，也應該更為開放與調整，大家把「問題」想得早一點、「準備」得多一點、「做」得深一點，這一點一點的累積，就可以縮小政策與執行之間的差距，並且讓台灣更快抓到景氣回春的契機。 　吳寶田不諱言，企業要成長進步，政府也要提供好的法令環境。他說，像2009年世界銀行 房屋貸款的「全球經商環境報告」，在181個國家中，申請建照的效率，台灣排名第127名，幾乎是吊車尾。因應新的經濟環境變遷，建議政府應該整合土地開發的標準作業流程，並且針對漫長的蓋章文化、百家爭鳴式的委員會審議，加以有效改革。 　吳寶田表示，他對於種種政策過程和結果，是到了忍無可忍的程度，身為理事長，他不得不為產業發聲。 串連4大主題－福容挑戰連鎖飯店龍頭 2010-01-25 工商時報【記者姚舜／台北報導】 看好觀光產業後市，麗寶建設集團旗下福容大飯店連鎖決定邁開大步加速拓點展店，今年底前將陸續於深坑、花蓮與高雄開出全新據點。屆時福容飯店在全國將有10個連鎖據點，房間總數達1,935間。 　除此，在取得台中月眉育樂世界經營權後，麗寶也將在此中台灣最大主題樂園中興建有300間客房的主題式休閒度假旅館。此外，麗寶在南投埔里中台禪寺附近，以BOT取得的赤崁頂台糖舊有農場，也將計畫興建有300間客房的觀光飯店，加上正積極趕工興建中的淡水漁人碼頭據點，福容 新成屋大飯店連鎖在2012年時，全國將有13個據點，客房總數2,735間，成為台灣連鎖飯店龍頭。 　福容大飯店連鎖總管理處總監龐妤家表示，麗寶建設投資觀光飯店的金額目前已超過百億元，由於來台觀光的陸客與日客大幅成長指日可待，福容飯店一方面積極拓點展店，另方面也與全球各重要的GDS/IDS全球訂房網路無縫接軌，以多元通路搶攻國際商務旅客商機。 　麗寶集團自2006年起即決定以國際觀光飯店系列、休閒渡假飯店系列、商務飯店系列與溫泉會館系列等4個不同系列區隔飯店屬性。龐妤家指出，至今年底福容飯店連鎖體系的4大系列將更為完整，相互搭配組成套裝後，可望串連全台以一條龍式套裝提供國內外旅客選擇。 　位在深坑的福容飯店距台北信義區僅15分鐘車程，除國際商務旅客外，也爭取來台觀光的旅行團，年度平均房價設定為2,500元，非常具有競爭力。預期在今年第3季營運的花蓮福容飯店，年度平均房價目標設在3,000元。至於高雄五福容飯店年度平均房價也設在3,000元左右。 吳董：沒有接班問題 201 買屋0-01-25 工商時報【蔡惠芳】 近1年來，麗寶建設機構董事長吳寶田陸續把旗下的建設事業、月眉育樂事業、福容飯店事業，陸續交給兒子、女兒出任要職，第二代似乎浮上檯面。不過，個性直率的吳寶田不諱言：「第二代都要磨練，可是我並沒有接班的問題，以後事業統統都要交給專業經理人。」跟一般企業苦心安排第二代接棒的想法，大異其趣。 　吳寶田育有3男1女，目前都在集團就位。長子吳霖懿去年初接任月眉育樂世界協理；次子吳泓諭負責麗寶集團在上海的化妝品事業康美國際公司擔任總經理，負責自有品牌「依愛」化妝保養品生產、銷售；老三吳泓瑩，則擔任麗寶集團旗下上市公司名軒開發董事長，還育有3個小孩，包括1對雙胞胎，家庭和事業兼顧；老么吳泓泰剛自美國學成回台，目前在集團學習生技事業。 　外界看來，似乎麗寶第二代的接班位置都站好，可是今年61歲的吳寶田坦言：「我噈勇Ａ！還沒有交棒啦！以後不會把事業交給第二代，而是交給專業經理人負責。」畢竟員工就像家人、合作廠商更像一輩子的好朋友，這輩子錢已經賺?西裝外套鬫h了，接下來是多多作自己最喜歡的事的時候。 　所以吳寶田尾牙一開就是3,200多人、外加員工眷屬，包括建設營造事業的1,000多人、福容飯店1,000多人、月眉1,200多人，連同家眷都阿沙力的犒賞。年終獎金也要發大紅包，即使還沒賺錢的福容飯店也要發1.5到2個月以上、月眉也要發至少1個月，特別照顧員工。 　不只員工特別感受到麗寶企業文化的人情味和溫暖，合作廠商也是吳寶田極力照顧的對象，在建築業界，麗寶是極少數會針對借貸無門、需要週轉金調頭寸的協力廠商、下包，給予100％的額度週轉，利率只算3.25％。 　「因為，我年輕還在作小包的時候，經常都被上游建商壓榨！票都開3個月，向老闆借錢又要每個月2分半的利息！根本把小包卡得死死的！」吳寶田以前作水泥工的親身經驗，讓如今搖身一變成為地產大亨之後的他，更體恤下包需要調頭寸養家、照顧員工的辛苦，所以特別照顧往來廠商，無形中多年下來，不但和廠商合作無間、廠商忠誠度也特別高。 　「我這輩子最喜歡做的事，就是把每一個事都做好！」吳寶田從16歲做水 婚禮顧問泥工、出師一直到做房地產，就是憑著雙手、做人的熱忱，闖出一片天，像他在1980年、即中美斷交的第2年，台灣經濟不好，吳寶田就憑藉早年的積蓄，和朋友合資2,000萬元創辦麗寶建設，走上創業之路，當時還沒有建築融資，他就在台北市蓋成本較低的小公寓，一點一滴累積身價，有多少錢、蓋多少房子，一路踏實蓋好房子，讓他在財務上領略出不能靠銀行融資的關鍵密碼。 　也因此麗寶建設幾乎99％的案子，都採取先建後售，除基本的土地、建築融資，吳寶田也堅持不舉債、不操作財務槓桿。這樣也渡過4波房地產景氣蕭條的摧殘和考驗，一路壯大集團實力。 　目前麗寶機構旗下共有麗寶建設、麗源建設、廣春成建設、鵬程建設、福容開發、定泰建設、麗盛建設、寶贊開發事業、建義建設開發，總共9家關係企業和子公司；再加上掛牌上市的名軒開發總共有10家公司。包括吳寶明、吳寶順及吳寶結等3位弟弟，也是協助吳寶田拓展麗寶集團往台北市中心移動的主將之一。 　如果不包括名軒在內，吳寶田旗下9家建設公司的2009年總營收為200億元；預計2010年還要加碼推案，手中已 土地買賣準備好400億元新案要推。 新紀元投資啟動－月眉重整成功 2010-01-25 工商時報【記者姚舜／台北報導】 　　經過兩年的財務重整，麗寶建設集團占股99.6％的台中月眉育樂世界將啟動全新投資計畫、進入建設新紀元，並朝股票上市目標邁進。 　月眉育樂世界總經理陳志鴻表示，麗寶建設集團接手月眉時，月眉對外負債100億元，惟經以債作股與減資、增資，目前月眉經營已零負債。鑑於觀光產業後市可期，加上占地200公頃的月眉育樂世界坐擁中台灣優勢地利，並位居中台灣與國際連接交通樞紐位置，麗寶建設集團決定在景氣復甦之際，啟動全新投資計畫，分期陸續開發園內東、西兩區，希望強化月眉在台灣與亞太旅遊市場競爭力，並得以與台灣觀光一起呼吸、永續經營。 　陳志鴻指出，月眉全新投資建設的第一期工程預計將斥資25億元，其中，最重要的工程是在園內馬拉灣水世界與探險樂園所在的中區，規畫興建有300間客房的月眉福容主題休閒度假飯店，並在飯店旁規畫過季名牌購物Outlet。陳志鴻表示，此一過季名牌購物中心預期將引進至少50個國際精品名牌商家進駐，櫃位將分30坪 與60坪 兩種規格， 21世紀房屋仲介麗寶並計畫與在國際上有經驗的名牌購物中心業者合作。 　除此，月眉也將自日本引進全日本最大的摩天輪，此一摩天輪直徑達120公尺，旋轉一圈需時半小時，遊客在車廂內可俯瞰大台中夜景，完工啟用後將成為全台最大摩天輪。陳志鴻表示，月眉希望此一摩天輪成為月眉新地標，並成為月眉集客的新利器。 　陳志鴻表示，雖然面對國際金融海嘯衝擊，月眉育樂世界去年仍成功集客80萬人次，若不計資本支出，月眉去年靠門票收入、遊客在園內的餐飲消費與購買紀念品，已達損益兩平。陳志鴻表示，月眉希望俟明（2011）年主題度假飯店與過國際過季名牌精品購物中心完工後，每年遊客數可衝到150萬人次。 　除了中區外，月眉尚有占地100公頃的東、四西區兩塊腹地有待開發，陳志鴻表示，照目前的規劃，這兩塊區域將投資興建大型劇院與會展中心，同時若市場條件成熟加上法令許可，這兩個區域與原有的中區也可以匯聚為一大型綜合度假區（Intergrated Resort），並搶攻博弈商機。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .