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          五招 搶發都更財 五招 搶發都更財 【文/梁任瑋】住在中正區的劉先生,因為在中央政府機關上班,幾年前他買了中正區牯嶺街35坪四層樓的雙併公寓,由於當地生活機能不錯,且離上班地點近,雖然屋齡較高已有35年,但每坪房價僅20萬元出頭,對於劉先生而言,只要略微裝潢翻新,一家四口住起來頗為舒適,且購屋負擔也不算太重。 兩年多前,突然有建商找上門,詢問劉先生有無都更意願 室內設計,原本對房地產一竅不通的劉先生,開始積極研究都更的相關法規,剛開始與建商溝通時,中間存有很大的不信任感,且與住戶整合過程並不順利。經過一段時間的溝通之後,不少住戶開始與建商培養了一定的信任感,大家才發現原來透過都更的方式,不僅可以讓原本的老公寓變成新大樓,且以附近的區域行情換算,以 住商房屋後有機會賣到每坪70萬至80萬元,加上發還的兩個車位,新房子未來價值上看5,000多萬元,與現在的價值差很大。 純住家 較易整合 儘管只有十多戶,因為是純住家,整合過程還算順暢,但進入最後階段時,卻還有一戶因條件尚未談妥,且產權持有人較多且複雜,導致整個都更案進度無法往前,但劉先生認為,該戶應該還是會參與都?西裝鞳A只是條件還未談攏,整個都更案可望順利進行。 相較之下,住在松山區的陳先生就沒這麼幸運,陳先生住在松山區未來的捷運站旁,儘管地段也頗優,但因捷運尚未通車,雖然也有建商上門談都更,但樓下的一排店面,屋主因現在仍有租金收益,對於都更緊迫度低,考量捷運效益較久且整合難度也高,因此整合過程有些停滯,導致陳先生只能先自住,等待 房屋貸款建商慢慢整合,還得擔心建商另起爐灶、打退堂鼓,對於都更商機,陳先生認為看得到但是吃不到。 老公寓 身價鍍金 台北市內精華區土地一地難求,在國有土地釋出量愈來愈少,且標售價格節節高升之下,都市更新已成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一,連帶使得台北市的老公寓身價鍍金,依據永慶房屋統計,台北市屋齡20年以上的老公寓成交比重逐年攀升,而30 G2000年以上的老公寓更是交易熱絡。不過要怎麼選擇有價值的都更中古屋?永慶房屋研展部協理黃增福提供以下建議: 一、查詢都更地區 民眾一定要向各縣市政府主管都市更新機關,查詢住宅是否屬於劃定都市更新地區,若是屬於劃定都市更新地區,而且是政府指定優先辦理都更區域,通常會有不同程度的容積獎勵,建商參與意願通常會較高,更新的時程會稍微加快。 黃增福表示,都市更新最大的?西裝外套暋D就是整合時間過長,民眾如果買了老舊房子想等都更,要考慮到短期轉手不容易,一定要有長抱的心理準備,但如果該地區有政府租稅或容積獎勵誘因加入,建商參與意願將提高,有助於加速整個都市更新流程,縮短整合時間,避免更新時間過長。 二、挑選新舊社區價差大的老舊住宅 通常新開發地區的公共設施完善、房價較高,而僅隔一條馬路的老舊社區整體房價水準就差距相當大,有時候價差會高達一倍以上 房屋買賣。黃增福表示,在新舊對比之下,這些老舊社區的住戶較能接受辦理都市更新,而且若老屋與新屋的價差越大,未來改建完成之後新屋價格賣出的報酬率就會越高,未來增值空間也會較大。 三、挑選產權單純、土地持分高的建物 房子產權越單純、土地持分越高,未來在辦理都市更新時會較易整合,更新後分回的價值也會越高,公寓或透天厝類的產品就較符合這種條件;同時,黃增福表示,若土地屬於容積率較高的商三(容積率560%)、 租屋網商四(容積率800%),而現況為四、五層樓的公寓或透天厝,因法定容積遠遠超過現有容積,改建之後可增加更多的樓板面積,較易吸引建商參與更新。 四、建議以20年至30年中古屋為主 一般民眾若要購買中古屋自住又期待未來能有更新機會的話,建議以20年到30年左右的房子為目標,黃增福表示,這類房子除了現階段屋況還算完整可供自住外,在未來換屋時,還有機會參與都市更新,較能兼顧目前自住需求與未來都更增值潛力。 五、謹慎評估自身財務 租屋網風險 都市更新 時間相當長,短則三、五年,長則十年、20年不等,將一筆動輒數百萬的資金投入,如何找到一個具投資潛力、整合開發時程短的都更案,除了尋求專業人士協助之外,最重要的是做好自己的財務評估,還要有長期抗戰的心理準備,以免還沒賺到都更後房價增值利益反先被房貸利息拖垮,血本無歸。  經濟日報熱門報導 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

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          藥廠食品出包 未波及藥物 藥廠食品出包 未波及藥物 更新日期:2011/05/29 19:37 (中央社記者陳清芳台 裝潢北29日電)繼杏輝、永信之後, 房屋買賣宏星製藥的食品、北部診所的調味糖漿,都檢出塑化 小型辦公室劑。衛生署今天說,已掌握問題食品流向,源頭都是昱伸,藥廠的食品 節能燈具藥品生產線不同,藥品未受塑化劑波及。 衛生署食品藥物管理局食品組長蔡淑貞說,宏星製 售屋網藥自行將「九億兆」乳酸菌粉送交檢驗,結果檢出塑化劑DEHP,原料供應鏈從下游到上游是金饌、協成、昱伸,在 小型辦公室宏星製藥已封存乳酸菌產品。 另外,衛生署調查,台北市6家診所、新北市12家、桃園縣12家診所提供的調味糖漿,包括草莓、葡 室內裝潢萄、橘子、百香果、水蜜桃等口味,也檢出塑化劑DEHP,供應商是全霖國際貿易公司,源頭也指向昱伸公司。 衛生署副署長蕭美玲說,這些調味糖漿是添 情趣用品加物,由診所額外提供給幼兒使用,由家長視情況加在藥粉或藥水中,用甜味緩和苦藥味,藥物本身並未加料,家長可以放心。 塑化劑事件發展至今,王子製藥、杏輝藥品 烤肉食材、永信藥品、宏星製藥等藥廠中鏢,所代工製造或自家生產某些營養品、保健食品,先後檢出塑化劑。 蕭美玲說,藥廠適用藥品優良製造規範,藥品生產線與食品生產線獨立,未受塑化劑波及。10 酒店經紀00529  .

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          油貴不利成長 油價再跌 油貴不利成長 油價再跌 更新日期:2011/04/13 11:39 (中央社台北13日電)油價週二下挫,締造近11個月來最大雙日跌幅,主因國際能源總署(IEA)和國際貨幣基金(IMF)皆指 訂做禮服出每桶高於100美元的油價正開始損害全球經濟。 此外高盛集團(Goldman Sachs Group Inc.)也預估油價將「大幅」修正。 永慶房屋 IEA在昨天發布的月度石油市場報告(Oil MarketReport)中表示,石油需求已出現「趨緩」跡象,油價應聲重挫3.3%。 IMF週一下修美國與日本的?室內裝潢赤纗w測,這兩國名列前3大石油消耗國。高盛在昨天致客戶的報告中提到,布倫特原油跌幅恐達15美元以上,有望回落至每桶105美元價位。 賓州Schork Group Inc. 室內設計總裁蕭爾克(StephenSchork)表示:「油價目前正處於暴跌區間。油市呈現極度超買的狀態,上漲因素正逐漸淡出,或許可以把握這波跌勢進場。」 紐約商品期貨交易所(NYMEX)5月原油期?住商房屋f收挫3.67美元,每桶報106.25美元,改寫3月30日以來最低收盤價。自8日以來油價已重挫5.8%,刷新2010年5月14日至17日以來雙日跌幅紀錄。不過過去1年期油價格仍計漲26%。 總部設在巴黎的IEA表示:「真 酒店經紀正的風險在於,油價持續保持在100美元以上,將證明無法相容於目前經濟復甦的預期速度。」IEA指出,「解決高油價最有效的辦法,解答恐怕就是高油價本身」。 根據美國能源部的短期能源展望(Short-TermEnergy Outl 建築設計ook),美國昨天將今年的原油預估價格,從上個月平均每桶101.77美元上修至106.38美元,全球每日原油消耗預估則維持在8820萬桶不變。 IEA週一表示,今年全世界的每日石油需求將提高140萬桶,或1.6%,平均達8940萬桶,這項預測數字和3月持平。 澎湖民宿 IMF週一指出,全球最大經濟體美國今年將擴張2.8%,成長幅度不如去年的2.9%,也低於1月預測的3%。IMF也下修日本今年的成長預測,從1月的1.6%調降至1.4%。 麻州Energy Security Analysis Inc.董事總經理艾默森(Sarah Emerson)週二表示:「昨天IMF的聲 買屋明顯示,美日的經濟都遭受高能源價格損害,各界的疑慮都獲得證實。油價將回落至104美元至105美元的技術支撐水平。」 倫敦英國洲際歐洲期貨交易所(ICE FuturesEurope)5月布倫特原油期貨收盤跌3.06美元,或2.5%,每桶報120.92美元。(譯者:中央社尹俊傑)1000413(圖表為中央社製 酒店兼職作)  .

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