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          誘貴婦以店為家 Club Designer 解潮宅時尚 Club Designer天母店引進當紅品牌BALMAIN。黑冰晶洋裝83萬8680元 Alexander McQueen洋裝20萬 信用貸款6380元、鞋7萬8880元、Les Chiffoniers Leggings 3萬280元 裝潢。 Judith Leiber水晶巴戈犬包。17萬6280元 Alexander McQueen指環手拿包。6萬 辦公室出租9080元 Tom Binns水晶仿古項鍊。8萬元 Atelier Swarovski by Giles Deacon項鍊。2萬4880元 誘貴 關鍵字廣告婦以店為家 Club Designer 解潮宅時尚 2009年11月12日蘋果日報 將歐洲頂尖時尚零時差引進台灣，一直被複合品 西裝牌精品店Club Designer視為終身使命，即使目前經濟現況尚未完全復甦，Club Designer天母店仍斥資改裝並於昨天盛大開幕，以「Home Boutiq 酒店經紀ue居家生活精品店」的全新概念登場，同時店內也備齊當紅設計師品牌如BALMAIN、Alexander McQueen等。 在景氣不明朗下重新開幕，Club Designer創辦人高秋鴻昨表 酒店打工示：「我們一向不是短利的人，天母店是Club Designer最早的發源地，有特殊意義，現在重新整理過會讓Club Designer整體形象更趨完整。」 當紅設計師齊聚 高秋鴻補充： 景觀設計「一切以服務客人為目的，像有些天母客人會覺得到東區有點遠，所以我們把新天母店綠化、變成家的感覺，讓客人舒適購物最重要。」 天母店品牌大致上是延續大安店內容，新潮趣味配件同樣惹人注目， 租屋網如Alexander McQueen指環手拿包、Judith Leiber水晶巴戈犬包、Tom Binns水晶仿古項鍊、Atelier Swarovski by Giles Deacon飾品，在家品味極致時尚，是Club Designer天母店想提供的購物體驗。 報導：薛佳甯攝影：張桓誠 信用貸款  .

          愛馬仕精品鐘表 台中展售 愛馬仕精品鐘表台中展售 2009-10-01 工商時報【曾麗芳／台中報導】 台中貴 租屋網婦頂級鐘表的消費實力強，深受 賣房子頂級鐘表商的肯定，吸引愈來愈多頂級表商，將 酒店經紀全台首賣、或是獨家限量表款獻給台中的藏家，其中，愛馬仕全新上市?室內裝潢慢ape Cod Tonneau腕表，昨（30）日就選在全台第一家以女性精品鐘表店為概念的寶鴻堂?土地買賣薊磳x中儷婷館，獨家展售，顯示其對台中頂級鐘表市場的重視。 　香港商愛馬仕太平洋鐘表台灣分公司 酒店兼職總經理李文嬌分析，台中貴婦消費頂級鐘表的實力驚人，「愛馬仕有款鑲了1,000多顆鑽石、售價300多萬元的珠寶鑽表，很多都是在台 租辦公室中專賣店賣出去的」。她說，台南貴婦們反而較喜歡限量款的機械腕表。 　寶鴻堂鐘表台中儷婷館負責人陳怡臻表示，儷婷館是全台唯一以女性?房屋二胎諞~鐘表為主力的鐘表店，主顧客年齡層在28歲至40歲之間，目前愛馬仕、香奈兒、蕭邦，分居女性最愛的前三大鐘表品牌，主力價格帶在10萬至30萬元之間。陳怡臻說，隨 酒店打工著景氣緩步回升，儷婷館前8月業績成長了10％。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .

          購屋簽約 註明房仲承諾 防糾紛產生╱常見的不動產交易糾紛 合約註明房仲承諾 防糾紛 隱瞞交易資訊 可依此要求賠償解約 房仲業者隱瞞交易資訊的糾紛時有耳聞，最常見到如隱瞞漏水、海砂屋與兇宅等，儘管仲介隱瞞實情在先，但消費者多僅能減少價金，不一定能解約退錢，所以買屋前不僅要做足功課，簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內，才能避免買到瑕疵屋。 有備無患 不肖房仲業 關鍵字排名者為提高成交金額、賺取仲介服務報酬，刻意隱瞞房屋瑕疵、住宅周邊的嫌惡設施，不知情的民眾因此買到漏水、海砂屋、輻射屋、兇宅、違建、結構傾斜等房屋，由於房仲刻意規避責任，即便發生糾紛，民眾通常只能減少屋價，無法拿回購屋款。 判決多僅減價金 台北市消保官沈杏霖表示，雖然在部分情況下，房仲若隱瞞 seo重大缺失，買方可主張解約，但多數情況僅能減少價金，儘管仲介隱瞞交易資訊在先，但法院若認為因隱瞞情事所減損的經濟價值並不嚴重，多判決「減少價金」。 何謂「重大交易資訊」？什麼情況下買方可主張「解約」？什麼情況下又僅能「減少價金」？目前尚無絕對的判定標準，仍須依靠法院的認定與判決。 中信房屋法務專員白宗益指出，法 九份民宿院是否有判決「解約」可能，大致以「影響消費者購買意願」、「嚴重影響該標的物經濟價值」為標準。 有些購屋人在裝潢時，甚或遷入後，因要更換管線、搬動家具，才發現房屋有壁癌與漏水狀況，由於漏水難到達「危害居住安全」情況，因此解約可能性極低，若仲介有故意隱瞞交易資訊，除有刑法詐欺罪可制裁外，買方也可依民法規定，向仲介求償，與請求 酒店打工減少仲介服務費。 仲介應主動告知的交易資訊眾多，「不動產說明書」與「房地產標的現況說明書」內所標記事項，為仲介主動告知義務的最小範圍。「兇宅」則因難以界定而易產生爭議。 白宗益說，兇宅定義未統一，目前普遍認為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」。 定義應一併列入 如果社區中庭、地下室或停車場發生非自然死亡況狀時，仲介是否有義務主動告知?酒店經紀A各界尚有爭議，若因仲介隱瞞此類資訊，購入兇宅或海砂屋的買方，除非嚴重減損該屋經濟價值，否則法院也不一定判決「解約」，僅能參照損害情況等減少價金。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事吳光華建議：「所有的承諾與保證，都應白紙黑字寫下。」且因兇宅認定不一、海砂屋標準也曾變更，契約除可註明「購入屋為兇宅或海砂屋，買方可無條件解約」，也應將兇宅與海砂屋的定義一併列 租屋網入。蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】2010年09月11日 ————————————————————— 常見的不動產交易糾紛產生原因 不動產交易糾紛原因依內政部91年至95年第一季統計的資料，約可區分為39項，本文依其原因之特性歸類為資訊不對稱/廣告不實、產權糾紛、違反契約條文規定、施工品質瑕疵、退費糾紛與其他等六類，分別如下所述：(如下表所示)。 (1)資訊不對稱/廣告不實： 凡因仲介、買方或賣?襯衫韏布隻菬郁Q益，隱瞞與不動產交易相關的資訊皆屬之；主要包括契約審閱權、廣告不實、隱瞞重要資訊、要約書之使用、未提供要約書或斡旋金契約選擇、未提供(交)不動產說明書、房屋現況說明書內容與現況不符、仲介公司欺罔行為、停車位價金、標的物貸款問題(仲介隱瞞實際可貸金額與優惠利率、買方隱瞞實際財務狀況)等十項。 (2)產權糾紛：因不動產所有權或使用權所發生的糾紛皆屬之； 主要包括產權不清楚、坪數不足、屋頂使用 會場佈置權與產權爭議、地下室使用權與產權爭議、法定空地使用權與產權爭議、建物不符容積率規定、停車位使用權、停車位面積等八項。 (3)違反契約條文規定： 舉凡仲介或買賣雙方不遵守契約規定所造成之糾紛皆屬之；主要包括開工遲延、建材設備不符、交屋延遲、建商要求客戶繳回契約書、建商對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售、建商倒閉、一屋二賣、銷售人捲款潛逃、?止委售或買賣契約等九項。 (4)施工品質瑕疵： 因房屋建造時所使用的材料， 好房網或建造完成後有使用性或安全性等疑慮所造成的糾紛皆屬之；主要包括施工瑕疵、房屋漏水問題、工程結構及公共工程安全問題、鋼筋輻射檢測、氯離子檢測等五項。 (5)退費糾紛： 舉凡與退費的交易糾紛皆屬之；主要包括定金返還、仲介「斡旋金」返還、賺取差價(差價返還)、服務報酬爭議(退還不合理之服務報酬)、逃漏稅捐(退還應由甲方支付之稅費)、有關稅費爭議(退還應由甲方支付之稅費) 等六項。 (6)其他： 舉凡上述類型未涵蓋的不動產交易糾紛原因皆屬之。地政 澎湖民宿處  .

          文林怨 王家：見識公權力的可怕 作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月29日 中國時報【陳芃╱台北報導】 數百位學生到場聲援，築起人牆守護王家，令勢單力薄的王家感到一絲社會溫暖，但仍?面膜k不過強拆命運。王家人說，昨日見識公權力的可怕，未來也絕對不接受建商任何條件，更不會住進分配屋。 前天強拆消息一出，聲援學生自?結婚西裝呇蛣o到王家，把現場擠得水洩不通。警方廿八日凌晨展開人力部署，隨後強制驅離群眾，方便怪手進入拆屋。王家人堅持到最後一刻，僅收拾簡單行李，抱著祖先牌位和遺照?房屋貸款Q「請」出家門。這個家再也回不去了，望著眼前的人潮和怪手，思考著未來該何去何從。 聲援王家的，還包括金馬獎導演戴立忍、立委林淑芬和尤美女等人，及多位學者。北市府市政顧問?婚禮佈置I正鋒更特別從花蓮趕來，看到市府傲慢拆除，非常不能認同，決定辭去市政顧問一職。 戴立忍廿八日到現場拍攝、錄影，也用臉書更新最新進度，PO文寫到：「台北進步了？公理退步了，人道退步了，民權退 土地買賣步了，法治退步了，正義退步了，台灣退步了。」還有「都更現埸，站在火線上的是這些沒有房產的年輕人」等字句，有大批網友轉貼按讚。 北市府施政顧問、東華大學民族發展與社會工作系教授施正鋒前一天特地從花蓮北上 土地買賣支持王家。施正鋒說，市府強拆王家簡直「不可思議」，人民的財產權不應用多數決來決定。 他住的社區也將面臨都更，近日還被鄰居「威脅」同意比例已到達一定程度，「今天我不站出來，明天誰幫我講話？」他說，都更擾民，市府強拆更是傲慢 居酒屋，他已決定辭去市政顧問職務，廿九日就會遞出辭呈。 拒遷戶王耀德表示，警察昨天進屋時他們沒有抵抗，屋裡卻還是被弄得一團亂，「還有警察從二樓的窗戶爬進來」，讓他見識到公權力的可怕。 拒遷戶王儷錦說，看到消防員撬開家門、警察強行進入， 有巢氏房屋她就快「抓狂」了，以後不想再回到家附近，怕想起這個噩夢。 王家有位八十多歲的老太太，原本就罹患心臟病，這幾天每天都擔心害怕，一直都無法入眠，家人擔憂她的健康，昨日強拆房屋後，她也被送往醫院治療。 王廣樹強調，他們從頭到尾都不願參與都更，就是想保留 房地產住了六代以上的祖厝，即使房屋已被拆除，但立場絕不會改變，未來也不可能住進文林苑的分配戶。 對於建商提供租金補貼措施，他強調，絕不接受建商的任何條件。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          「都更釘子戶」背後的關鍵奧秘 5分鐘包您看懂士林王家-文林苑都更案懶人包 為了守護一個家、一片地和一種樸實生活方式，士林的王家人，從平凡的中產家庭，一步一步變成媒體口中要價兩億的「貪婪釘子戶」、變成了阻礙城市進步的「全民公敵」。 這兩家人究竟為了什麼？到底在他們身上發生了什麼事？為什麼與「都市更新」扯上關係後，原本寧靜的三代生活就像天外飛來橫禍一般，陷入前所未有的風暴？ 兩年來，王家兩家人經歷各種抹黑與司法程序， 仍堅定地拒絕建商開出的華廈條件，他們要清楚向樂揚、北市府與社會大眾說：「饒了我們兩家49坪，請把我們家劃出去吧！我們不要錢，一塊錢都不要！我們願意完全無條件退出都更！」 台北市都市更新處面對38戶搬出去住戶的抗議壓力，也一度表示：「建商若願重新申請都更案的變更程序，可將王家劃出」。然而，建商不答應。北市府也沒辦法。士林王家面對態度堅硬的建商，現在面臨最緊急迫切的危險是，台北市政府不顧中央主管機關仍在進行 術後面膜協調輔導，便依都更條例36條，逕行發出強拆公文，準備2012年3月19日起，要求警察和公務單位強行拆除王家。 2011-8-13在王家前一起畫了"家，不賣也不拆"廣告看板 也許您現在還感覺不到都市更新與您的關係。看看以下王家遭遇的事情，值得所有人做為借鏡。 因為建商為都更暴利大肆圈地，很可能下一個就圈到你。 一、建商重金打造「釘子戶」形象背後，你看不見的事… 某個號稱是都市更新第一品牌的建設公司，從2012年2月起，屢次花費重金，購買全版、半版廣告，刊登不實內容和聲明稿不下十餘次。這些偽新聞形式的內容，把王家塑造為「大開獅口要兩億的貪婪釘子戶」、阻礙城市發展與效率的「全民公敵」，以及讓其他38戶住戶至今仍無法回家安居的「自私鄰居」。企圖塑造王家是釘子戶的社會印象，逼迫北市府強拆王家。 八十幾歲的王家老阿嬸眼角總噙著 西服淚水，問我們：「可不可以叫勒羊把我們家劃出去？大家各退一步，以和為貴，為什麼一定非要我家的地？」老人家無法理解，為何尊重地主意願變更圖面設計，就可以不拆她家，而這樣一樁簡單的事，竟會這麼困難？ 王爸爸已經六十歲，每天早上三四點就辛勤起床通車上班，自從遇到都市更新後，六十歲的王爸爸，才開始學怎麼上網，收信，找資料，也從原本不會用電腦，到可以自己打字寫陳情書。時常半夜整理自家資料，整夜沒睡，就要準備出門工作，身心俱疲。 您也許不知道，這兩家人究竟經歷了多少日夜的恐懼，睡不上安穩一覺，家中架設的監視器鏡頭被砸壞，建商時時派人徘徊攝影，市政府動輒發送公文恐嚇。 究竟一樁都更案背後，有什麼不公義的事實，讓王家全家人憤怒之餘仍願共體時艱，一起堅持這個孤獨的決定？而北市府與該建設公司又有什麼不為人知的「壓力」，得要靠官商合作強拆兩戶無辜人家來排解？當中的箇中緣由，我們即 系統傢俱將為您暴露都市更新官商勾結的金權真相！ 二、士林文林苑都更案事件爭議點 1. 「都更預售屋」的問題：把你家的地賣掉，不用你同意 2006年，王家花了兩百多萬將全家從裡到外整修翻新。更早之前，他們就拒絕另一家建商協談合建的提議。當年六月，樂揚建設初步探知王家不願加入都更之後，董事長就殷切帶著另一份設計圖 (如下圖)，說：「王家不加入蓋大樓沒關係，換兩棟二層樓透天厝給你」。換句話說，該建設公司從一開始就知道王家不願加入的意願，卻未作登記；想勸他們把剛整修好的新透天厝推倒重練、換成兩棟兩樓透天厝，如果王家會答應，才真的叫做貪錢，或是頭殼壞去。可想而知，王家五兄弟堅決拒絕。 95.6.6 該建設公司董事長登門拜訪，得知王家不願參與合建，特別準備A方案。重建兩棟兩層透天厝，條件是換取王家未使用的地下容積。當時甫整修 長灘島完畢，頭殼壞去才會答應。換言之，95.6當初建設公司明知王家不願合建，卻刻意不予記錄。 您以為禮貌說個「謝謝，不參加」就沒事了嗎？不是，在都更遊戲規則裡，就算是合法地主，也逃不過多數決計算的魔障(見下圖)啊。2007年5月1日都市更新事業概要核准，2009年6月16日事業計畫核定。這兩年間，王家連一次公聽會、審議都沒參加，更不知道文林苑都更預售屋，是怎麼如火如荼地在半年間100%完銷。在毫不知情也從未同意的狀況下，王家合法土地已經被建設公司賣掉了！！ 王家陸續接到預售住戶的抗議電話，「樂揚建設說你們已經拿走了一億多還死不搬走，怎麼這樣厚臉皮？」王家人也是禮貌地邀請對方來家裡坐坐，表明沒拿過一文錢，不知道自己家在外面被汙衊得這麼難聽。 看看「多數決」可以怎麼透過有技巧的圈地，創造出來。 2. 二米五與 三米 三巷道旁，十五層高樓拔地起，一旦大火來臨，消防車進不來！ 「文林苑」基地僅兩側臨路，另兩 裝潢面各接 二米 五、 三米 三的狹窄巷弄，竟要蓋起15樓高房。 根據〈消防車輛救災動線指導原則〉規定，救助5層以下建築物時，至少應有3.5公尺以上淨寬之道路，讓消防車可抵達救災現場。救助6層以上建築物的規範更為嚴苛；依規定，至少應有4公尺以上淨寬之道路，讓消防車可抵達救災現場，且現場應至少有8 X 20公尺的作業空間，雲梯車才能順暢作業。然而，實際走訪文林苑預定地可發現，該更新基地後巷寬度，根本不滿2.5公尺。 問題來了，台北市消防局推派代表參加文林苑規劃案審議，結果文林苑的都更設計案不但過了，還拿到237.48平方公尺（法定容積6%）之消防容積獎勵。一邊是護航不符合消防規範的北市府，一邊是無視居住安全的消防局，我們要問，若是這裡因火災發生救難不及的重大傷亡，究責對象該是誰？ 曾經發文指導 八米 以下道路消防問題須檢討的台北市政府，為了掩蓋爭議，台北市都更處不僅祭出強拆王家公文，對於消防爭議僅回覆：消防車可以單向開上郭元益博物館人行道、拔掉路?找房子菕F另外，文林苑有退縮 兩米 人行道，消防車可原路倒車出去。 相關影音： 3. 一般市民：王家不是開價兩億!? 教您看穿兩億疑雲背後的天羅地網 雖然去年七、八月曾一度阻擋了強制拆除的威脅，但王家並未從另一場苦戰解脫，那就是─釘子戶的汙名。 因為建商買的業配新聞，以及連續在各大報登了十餘次的全版、半版偽新聞廣告，王家自然而然背上「貪婪釘子戶」的名號。 「什麼兩億?給我五億我也不搬！」當向王伯伯問起這件事時，他生氣的說。 「當初是政府下一份公文給我們，說我們一定要提價錢上的疑義，否則沒有其他救濟管道。」 這裡千萬看仔細！不然下一個中招、被罵作釘子戶的就是您！王家確實有算過價錢，但為什麼談錢？這是現行都更法令體制下，叫您不得不談錢的微妙圈套。 依據都更條例32條與36條，唯 二兩 條自力救濟的出路，都是被限縮在「權利變換」上爭取更多的錢(價值)打轉。 「不參加？要多少錢你才要參加嘛~~多少錢嘛多少錢嘛~~」要麼， 代償你可以抵死不從，坐等建商申請政府代拆。 要不然，你就得要議價阻止程序。究竟是什麼樣的制度規範，讓提出不同意見的住戶，被簡化為人人眼中「唯利是圖」的釘子戶？ 這就像是…都更居民沒有不下嫁建商的權利，只有談聘金高低的問題。 對於從頭到尾根本拒簽同意書的王家，當都更一切程序跑完，仍有異議情況下，只能透過都市更新條例32條，提出對於自己部分權利價值的異議。「那是唯一的辦法，為了要讓建商知難而退」王伯伯懊悔的說，就因為這件事，王家仔細試算了100%分回王家應得產權(換言之，完全不支付共同負擔)的方案。在王家這份土法煉鋼手寫計算的公文裡，第一頁即明白表示的「不參加合建」(見下方圖)完全被忽略，價值異議卻被建商斷章取義登廣告，不僅送給王家「貪婪釘子戶」的名號，還催眠社會大眾，說王家是阻礙更新發展的「全民公敵」。 這般折磨與疲勞轟炸，長達三年之久。 被迫寫的兩億天價陳情書 (君不見王家寫了那麼多個「不願意參與合建」!?) 三、排除王家是不可能的?21世紀房屋仲介羺H輕鬆破解無良建商的「技術性」撒謊 王家是土地及建物合法所有權人，他們也反對都更，為何仍被納入呢？ 建商曾陸續引用不同法條，表達可以排除別家，就是不能免除王家。台北市政府不僅未否認這些理由，協調會上也屢屢幫建商背書。 請往下再拉一點點，就能看到，到底是哪些理由？ 理由一》王家土地未臨建築線，依法不得單獨建築。 事實：讓咱們依法來論法。王家楊阿嬸家裏(前街五巷18號)有臨建築線。另一戶被指稱未臨建築線的王廣樹伯伯家，家前臨接一小片水利地。依照〈台北市畸零地使用規則〉第6條第4項，王家雖然是畸零地，但「地界線整齊，寬度超過第四條規定，深度在 十一公尺 以上者」，無礙建築設計與市容觀瞻，工務局得核准建照。所以並非依法無據。 況且，根據臺北市都市計畫書《變更北淡鐵路沿線土地為交通用地計畫案》，「陸、其他」特別載明「交通用地兩側其他使用分區之建築線得以其鄰接之交通用地境界線指定之」。官方屢次說不行，假專業之名睜眼說瞎話，強力護航建商至此，我們實在不懂到底為什麼 住商房屋？ 理由二》依法不得排除王家，否則造成同街廓其他相鄰土地無法都更(違反台北市都更自治條例§14) 事實：若是這法條說得通的話，那麼台北市政府就叫做一區兩制啦！同樣一條法規只套用在士林王家兩戶身上，卻避談同一街廓裡被排除的A、B、C三區建物，還不是被弄得破碎得無法單獨自成都更單元？！ 2月10日營建署會議上，曾討論出三個能扭轉僵局的重大決議事項。迄今台北市政府不僅不正面回應，直接發出強拆公文，並以最高行政法院已駁回上訴之由，拒絕仔細審查爭議。明顯蔑視中央主管機關內政部營建署、委員們的秉公建議，也根本刻意迴避眾多都更災民心聲，不敢面對都市更新的實質問題。 一旦王家被強拆，以後，就算您所掙得的土地房子再合法， 面對建商蠻橫無理的要求，也只能眼睜睜看著家園被拆。 此惡例一開，居住人權中的最後一道看似最安全保守的私人財產權防線，也將隨之動搖。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          北市府擬設都更推動中心 公股100％ 【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】 2011.05.06 為協助民間辦都更，北市府3年前打算成立「都更公司」遭議會反對， 西服市府本會期重推「都更協力機構案」，未來擬成立「財團法人台北市都市更新推 信用貸款動中心」，採「公設財團法人」由市府100％公股捐助成立，避免外界質疑「與民爭利」。 市府發 帛琉展局已完成初步規畫，昨天在議會首次專案報告。市府發展局長丁育群說，都更推動中心定位在「輔導型的技術支援機構」 澎湖民宿，與都更公司最大差異是提高市府主導性，由市府百分百持股具公信力，且是公益性質，不以營利為目的，不會有「與民爭利」疑慮。 因 土地買賣是財團法人，又具有企業化的組織彈性，便於權利整合及協調的效率。 更新處長林崇傑說，民間都更公司的服務費用約總投資成本6到8％，基於財務自償原則，未來 酒肉朋友也會收取服務費，初估約總投資成本的2到3％，或採定額收費方式，較合理也低於民間收費。 不過，市議員李慶元質疑，都更推動中心百分百公股與現行市府更新處的功能差異 術後面膜何在？根本是「疊床架屋」，何不由更新處直接協助辦理都更。 林崇傑表示，更新處是都更案的審議機關，不便直接處理都更個案。現也已與都市更新學會合作，進行都更法令的說明與釋疑，但仍屬「通 酒店打工案」說明，都更推動中心未來就可根據不同需求提供協助。 林崇傑表示，都更推動中心預定設定10年的總檢討期，未來達成都更目的後即可解散，且董監事由市府選派，市府主管占董事席次一半以上，其餘是相關領域專家 關鍵字廣告學者及社會公正人士，不會有建設公司。 林崇傑說，成立都更推動中心主要是協助想都更卻不知從何開始的民眾，提供整合及諮詢服務平台，並協助概要及事業計畫的完成，後續再由民眾自行找建商，或由都更推動中心協助公開徵 褐藻醣膠選建商。  .

          卡奴最重要的資產(時間、朋友與創意) 卡奴最重要的資產(時間、朋友與創意)債務人既然已成為卡奴,首要解決的問題就是理債,不是理財。雖然沒有「用錢 情趣用品賺錢」的機會,但也進一步隔離所謂的金融欺騙與不確定性,這時候卡奴最重要的?酒店工作窶ㄣN是朋友! 藉由朋友的指導與幫助 ,我們可以: 1. 避開自己不熟悉的金融風險! 2. 房屋貸款 利用專業知識來為自己創造事業機會! 從另一個角色來看事情,就是避開必須使用資金的學習機會,去學習經營 房地產者的技能。 個案1 : 打工學習小攤商經營 我有一個朋友,因為面臨中高齡失業,一直找不到適當的工作機會,後來跑去做類似奶茶的 辦公室出租飲料店打工,因為很懂得標準化作業模式與經營管理,後來除了開了一家飲料店,接著開一家牛肉麵店,在開一家三明治連鎖店,擺脫卡奴的悲慘過去。 個案2 房地產: 打工開啟補習班的招生作業 我的朋友在市立棒球場附近有一家英日語補習班,因老闆想到美國短期進修,補習班找不到免費打工的人,剛好我的朋友梁先生因美工不景氣失業 永慶房屋在家,所以就跑去幫忙看店,後來突發奇想設計了幾個系列課程DM,對外招攬新生,像:漫畫與創意設計、漫畫學日語…等系列課程,後來集資把那個補習班頂下來經營,更兼做美工稿大行輸出中心,擺脫無收 售屋網入不窘境。 個案3: 包租公變成經營者 我的朋友小葉,原本在湯姆龍遊戲場當店長,非常喜歡小孩子,但因該公司發生財務危機所以賦閒在家,有一天房東來討房租,小葉告訴房東公司以倒閉的事實,後來小葉招集一 西裝部分舊同事,採與原房東共同經營的方式繼續經營兒童遊戲場,現在已經是2家大型遊戲場的股東。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          營建估價(建築估價)必須具備的知識: 營建估價(建築估價)必須具備的知識: (實務工作為何不能書中學) (書=理論=觀念探討?) 1. 建築工程項目的架構: 1-1. 工程項目的大架構. 共同假設 直接假設 土方工程 礎下的 代償基樁工程 基礎工程 結構體工程 防水隔熱工程 外裝修工程 內裝修工程 砌磚工程 泥水工程 油漆工程 門窗工程 五金工程 票貼雜項工程 1-2. 工程項目的細架構. 直接假設工程包含: 1.整地. 2.放樣. 3.應架. 1-3. 先一般項目再特殊項目(設備) 2.資料取出的來源?面膜F解: (圖說的種類與層次) 一般混凝土用量的計算: 總用量=樓版(平面圖與剖面圖)+柱(結構圖)+樑(長寬高) 防水材料與面積(內外牆大樣圖,女兒牆,陽台大樣圖) 混凝土品質與施工法:施工規範與施工說?設計裝潢? 特殊:梯間,內外牆,陽台,女兒牆,防水與特殊工法所在. 3.先用量計算,再工料分析. 內裝修:裝修表的天地壁與內外牆樓梯間大樣圖(剖面圖). 門窗表, 1. 施工規範:材質與品質要件. 施工說明書:了解 二胎使用機器與進度表安排. 2. 特殊事項: 圖說對表的一致性. 圖說對工項的一致性. 營建估價(建築估價)必須具備的知識: (實務工作為何不能書中學) (書=理論=觀念探討?) 2. 建築工程項目的架構: 1-3. 關鍵字行銷工程項目的大架構. 共同假設 直接假設 土方工程 礎下的基樁工程 基礎工程 結構體工程 防水隔熱工程 外裝修工程 內裝修工程 砌磚工程 泥水工程 油漆工程 門窗工程 五金工程 雜項工程 1-4. 工程項 票貼目的細架構. 直接假設工程包含: 1.整地. 2.放樣. 3.應架. 1-3. 先一般項目再特殊項目(設備) 2.資料取出的來源了解: (圖說的種類與層次) 一般混凝土用量的計算: 總用量=樓版(平面圖與剖面圖)+柱(結構圖)+樑(長寬高) 防水材料與面積(內 賣房子外牆大樣圖,女兒牆,陽台大樣圖) 混凝土品質與施工法:施工規範與施工說明書. 特殊:梯間,內外牆,陽台,女兒牆,防水與特殊工法所在. 3.先用量計算,再工料分析. 內裝修:裝修表的天地壁與內外牆樓梯間大樣圖(剖面圖). 門窗表, 3. 施工規範:材質與品質要件. 施工說明書:了解使用機 西服器與進度表安排. 4. 特殊事項: 圖說對表的一致性. 圖說對工項的一致性. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

          學佛的次地與學佛的原因:凡人的觀點! 我個人認為學佛的過程可以是: 　從低級的靈魂 變成 高等的靈魂的一個過程! 如何區別靈魂? 從最低的只重視肉體與感覺的最低等,到次一等的重視欲望與情緒, 到最高等的重視精神與慈悲(悲智雙運)！ 為何要學佛 賣房子? 1.避免受苦,或受不了苦!(了解苦的原因....) 2.避免輪迴,尤其是壞的輪迴! 何謂壞的輪迴? 1.愛生氣愛計較,落入阿修羅道,每日過著喜歡的殺來殺去! 2.貪心落入 訂做禮服餓鬼道,也就是再也吃不到! 3.愚笨到落入畜牲道,最多只會旺旺叫! 最後還不改的,落入地獄道,以其人之道還治其人之身,自已殺自己,也自己感受痛苦! 如何學佛? 基礎班:(八正道)　 正 房屋貸款定 :學打座禪定! 從思想到語言到行為都要正確: 正思維,正語,正業 ===>正命 (往上精進) 從打座到心念控制到不斷精進:正定,正念,正精進  ====>透過冥想達成===>正見 澎湖民宿 正見的智慧使你排除萬難與萬苦! 中級班:(六波羅密) 從禪定 (打坐與呼吸控制)產生智慧(不落入笨蛋)! 智慧產生佈施(不落入貪) 與忍辱 (不落入愛打殺的低等靈魂)! 持 seo戒 使自己不落入低等的慾望陷阱(愛欲,物慾,金錢慾,私慾,名譽慾)! 最後不斷精進 ,提升自己的靈魂! 高級班:(先發大願) 1.先發大願,具備大慈悲心! 2.按照有系統的學佛次地學習與精進! 最後可能大家會想, 住商房屋 打殺與趁人之危的人,為何是低級的靈魂! 我們舉個例子,就可以很清楚的了解: 如果一個非常美麗的妙齡少女來求助! 你會: 1.找她當女朋友!用金錢或物質安慰她! 2.與她交換一些條件! 3.像菩薩一樣的協助 婚禮顧問她,不求回報,也不必讓她知道你在幫助他! 還是 4.砍了那個欺負她的惡人! 答案很明顯! 當你喝了爛醉如泥的時候,通常也是最討厭被碰的時候, 不管對方是真告白或假告白,都是下流的同義詞!只是程度有差!但都是禽獸! 吳哥窟 學佛的目的與方式,經我這麼一說, 避開過深的佛教專有名詞與過於龐大的佛教架構, 是不是很容易懂呢!接著 您就可以開始 接觸 這些佛教專有名詞與有深入意義的佛教架構! 我覺得 "漫畫心經" 不錯! 台北萬華龍山寺有免費的上下冊可以拿! 也可以再拿一套 明朝永樂年間的 租屋大藏經全集回去....慢慢看! 緣分到了....自然就會懂! 看久....自然就會理解!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          修道之主要法門_俱信論中的綱要 俱信論中的綱要(全) <---可以點選 修道的主要法門: 1.把風息引入中脈,並且生起四喜. 1-1.拙火的內在法門. 1-1-1.透過拙火瑜珈,風息 酒店工作進入中脈 1-1-1-1.拙火瑜珈的修行法門 1-1-1-1-1.觀想諸脈. 1-1-1-1-2.觀想種子字. 房屋買賣 1-1-1-1-3.修持寶瓶氣. 1-1-1-2.透過拙火瑜珈,風息進入中脈,穩定融攝於中脈之內. 1-1-2. 繼風息進入中脈之後所產生 酒店打工的四喜覺受. 1-1-2-1.與四大元素的消融過程徵兆的生起,並且引燃拙火. 1-1-2-2.融化之菩提心明點所引生的四喜覺受. 1-1-2-3.觀修自生大樂 代償智慧. p.s.下次再跟各位介紹,何謂明點,區分那兩種? 與脈有幾個?如何跑....等等. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 室內裝潢 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 室內裝潢第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第 土地買賣十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎 買屋網? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量 景觀設計詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 .10.下載"高王觀世音真經". 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          你有良心嗎? 面對是是非非...需要的是智慧.... 你有良心嗎? 面對是是非非...需要的是智慧.... 我第一次聽到...有人把管理費放進自己的口袋...還自以為是對的! 有一個 室內設計人,不知道是基於何種機會.... 看大樓...睡大樓...收起管理費....還理直氣壯..... 設計裝潢 罵我....我都沒有生氣..... 我?作物業管理,是受所有住戶的委託,簽定契約, 代管金額,也是一筆帳 一筆帳 烤肉 清清楚楚... 第一次遇到這麼誇張的.... 所以我說: "我真得遇過良心給狗吃了的人..." 我也是基於同情 房屋二胎,才不得不處理.... 法務部門處理事情,就輕輕鬆鬆.... 是非 需要的是智慧,還有一份 寬心...... 不要生氣.... 學忍辱與安忍.......開口說英語 貸款不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明 酒店工作3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 租屋網 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法 關鍵字廣告是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 房屋出租 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          台灣原住民與平埔族之認識之二 第二節 西拉雅族的文化 第一項 宗教信仰 西拉雅族與其他平埔族較為不同的是它的信仰。西拉雅人信奉阿立祖，視阿立祖為其守護神。祭祀的傳統方式是在公廨或自宅內供奉數個壺甕，壺甕中盛清水，上插澤蘭、菅芒葉……等，壺甕後再插上掛有豬頭殼的竹柱。一般我們統稱為「祀壺」。 一、阿立祖 由於族人的自卑作祟，阿立祖（老祖）的祭祀，大都轉換別的神祇。而以：媽祖、神農大帝、玄天上帝、觀音大士、太上老君、土地公、萬應公、無名祠....或自安金身等介面方式呈現。目前台灣現存的夜祭不多，預計十年後，將成絕響。（屏東，潘謙銘常民文化工作室）根據在各地所收集到的神明稱謂有：太祖、案（甕）祖、老祖、姥祖、祖祖、公廨媽、公廨祖、開 烤肉食材基祖、南路開基祖、放索開基祖、赤山萬金放索開基祖、馬崙祖、阿立祖、阿立母、壁腳（佛）仔、門後佛仔、豬仙祖、向缸祖、向祖。這些稱呼基本隱含了三類性質不同的神明。 第一類：是隱含以社群為主的太祖、案（甕）祖、老祖、姥祖、祖祖、公廨媽、公廨祖、開基祖、南路開基祖、放索開基祖、赤山萬金放索開基祖、馬崙祖等之稱呼；所表徵的意義是整個社群所共同祭祀的對象。 第二類：是隱含代表家系祖先的阿立祖、阿立母、壁腳（佛）仔、門後佛仔等之稱呼；所表徵的意義是以私人家傳為主的祖先，通常傳給長女，若無法傳給長女則長媳繼承之。 第三類：則隱含代表尪姨系統的豬仙祖、向缸祖、向祖、向公、 膠原蛋白向婆等之稱呼；所表徵的意義是尪姨法力來源的神明。 由於源於西拉雅的祀壺信仰與漢人民間宗教信仰的密切互動，老君、老君祖、太上老君、太上李老君、太上道祖、濾老君的稱呼已經相當普遍，值得注意的是過去十年來，這些受民間宗教影響的稱呼，在有些地區已漸漸取代前述三類較能反映原義的稱呼。不過，這三種神明的稱謂與系統在不同地區都有不同的對應關係。 二、公廨： 祭祀阿立祖的祭祀場叫KONKAI，應寫作「公廨」有集會所、群眾聚所之意。祭祀場的原始形式相傳是用甘蔗葉或茅草葉當屋頂，再用四根竹子支撐在屋頂下的簡陋建築。但像有應公廟那樣，以土磚建造，覆蓋瓦片的建築也有，這是受漢族影響所致。 三、尪姨 （女 酒店工作巫師）： 傳統西拉雅社會中，每個部落都有一位或多位的女巫師，負責處理公眾的祭典事宜以及族人的疑難雜症。平埔尪姨的主要責任是負責公廨的整潔與祭典，也是社人求巫問醫最好的管道，舉凡開路、建置、驅邪、淨穢以至於問姻緣、卜事業、占米卦，或是民眾要祭祀 第二項 西拉雅族的生活文化 有關西拉雅族昔日的風貌，史書頗多記錄，《巴達維亞城日記》載：「彼等所住房屋，離地面五、六呎，以該地多所出產之竹材築造，外觀頗美。」〈皇清職貢圖〉亦言：「放索等社熟番……捕鹿，必聽鳥音以占得失。婚娶，名曰『牽手』。女及笄，搆屋獨居；番童以口琴挑之，喜則相就。」 一、遊車（遊春） 番無年歲，不辨四時，以莿桐花開為一度。每當花?永慶房屋鶦騢韙妙氶A整潔牛車，番女梳洗，盛妝飾，登車往鄰社遊觀，麻達（註：年輕男子）執鞭為之驅。途中親戚相遇，擲果為戲。若行人有目送之而稱其豔冶者，則男女均悅以為快。 ——清．《番社采風圖考》，如附圖。 現今乘車出遊的景緻已不復見，但屏東高樹鄉泰山加吶埔公廨，每逢趒戲時社人同樣會整齊牛車，載運長老們前往公廨參加祭典。 ——馬卡道民族誌，屏東縣立文化中心，劉還月著 二、趒戲（跳戲） 是平埔人的豐年祭，對祖靈的祈福與感謝，大致與祈雨有關。在台南地區的西拉雅族叫『牽曲』，中部各族則稱『牽田』，屏東說『趒戲』，文獻上則是已漢人的角度稱『番戲』。大多數都在夜晚進行趒戲，故也稱夜祭。 ——屏東馬卡道協進會，潘謙銘撰 三 裝潢、牽手 河洛人大都俗稱妻子為牽手。牽手這個名詞，在幾百年前，卻是平埔族人結婚的習俗。《皇清職貢圖》說：「放索等社熟番....婚娶，名也『牽手』。女及笄，構屋獨居；番童以口琴挑之喜則相就。」，後來漢人大量和平埔族人通婚之後，許多漢人為向別人介紹自己的妻子，又不好稱「平埔番」或「熟番」，乃以牽手名之，因而牽手乃成漢人妻子的代稱。 ——馬卡道民族誌，屏東縣立文化中心，劉還月著 第三項  其他 平埔祭典中的攻炮城、趕豬比賽、走標等 第六章  下林仔邊 林邊古早的庄叫「下林仔邊」根據文獻的解釋是森林的邊區。所以在開拓初期,林木叢生,先民伐木懇荒的艱難辛苦可以相見。傳說中最富盛名的古樹是俗稱的『五叢茄冬』先民開拓伊始,在乾隆年間,準此推?辦公室出租熅薾s當再二百歲以上樹木。在今納骨塔的西南邊,因大東亞戰爭,日本急需製造戰艦材料乃斷命於鋸齒之下。傳說命斷之時血流如注,伐木工人隨之暴斃；田墘厝的地理也遭到破壞從此沒有名人鋸齒之下。 民國九年以前，每年雨季，山洪爆發，夾大量的泥沙湧入林邊庄內，目前最熱鬧的果菜市場，當時汪洋一片是氾濫成災一隅本鄉仕紳庄長黃添福先生,決心發動全庄民眾協力築造隄防,從民國九年至民國十七年,在他的任內完成造福家鄉的偉大工程。在築堤期間,由於義務性的人力長期的付出招致不少人怨聲載道，當面詛咒他，辱罵他的祖先。 黃添福先生心胸寬大，不以為忤，大笑回報，不理之。傳說：當時築堤的庄民，流行唱著民謠。作者是本鄉已作古的張開旺先生，他也是工作群之一。謠詞的大意是全庄的人忙著造庄?汽車貸款曭獐X。他在生前曾經對作者憶述築堤的狀況並得意地大唱自己的傑作，可惜我沒有錄音實在遺憾。 林邊竹枝詞：「雨季年年有急湍隄防築後慶安瀾，追懷先覺勞心日利眾翻蒙害眾看。」。可以佐證。 本鄉忠福宮奉祀三山國王，這可是怪事，因為這是河洛人的聚居地。傳說：乾隆年間，第一個名見經傳的開拓先人趙瓊勳先生某夜發現東邊的曠野間亮起一道光芒，為了探求究竟是何物奔至其地見一香火袋掛於林投葉上下有人之糞便。香火袋上有『三山國王』四個字。趙瓊勳就蓋一間廟安座之，這就是三山國王廟的緣起更可以肯定客家移民群曾經定居於本庄。 從傳說中的林邊，可知先民開拓艱辛，林邊提防築造甘苦，庄長黃添福先生愛鄉的風範。更了解本鄉早期族群的分佈，希望鄉民追隨先人的腳步，愛護鄉土文物鑒古知今，發展未來。 第十二 酒店打工章 放索社 第一節 潘姑娘廟 林邊國中校門西側的小廟，正門顏提三個字－－潘姑娘。查潘者水番也，平埔族人。但廟與平埔族人好毫無瓜葛。傳說是潘婆媽未曾聞及潘姑娘。據云：潘婆媽是荷蘭的基督徒，在庄內傳教開拓初期，先民必然面臨水土不服或瘟疫之病痛發生無法控制，除了祈求瘟神保護之外就全賴這位熱心的傳教士了。她具有西方的醫療知識，救人無數深受先民敬愛與世長辭之後，先民在現址立一間小廟以懷念她的因澤，而且尊稱為番婆媽一如觀音媽、土地婆的尊稱。所以本鄉二百多年前也有荷蘭人。 第二節 安瀾宮 水利村內東邊是盧竹瘟竹塭，西邊是放索。放索約佔全村面積的三分之二。境內有一做「安瀾宮」。瀏覽它的沿革史誌，我們發現明末鄭成功來台以前，這裡是平埔族的人的社區，稱何加社或放索社。清乾隆二十九年鳳山縣令譚 節能燈具垣曾經巡狩過這裡寫過一首詩描敘他們的農耕生活以及編製竹器的情況。他們的信奉的原始神靈的祀壺，後來演變為偶像化的阿力祖。他們的社廟是茅屋，在今豐作路的東邊，那裡有個港口叫「銀放索」。它的北邊也有個港口稱「今加藤」都是名盛其時的。當年繁華盛況有林邊竹枝詞為證：桑田滄海惑無窮。港廢茄藤番社空。卻見繁華舊遺址，惟留翠竹舞秋風。鄭成功來台之時，實行兵農合一的屯乒制，漢人也跟著開拓。放索平埔族人就放棄家園，一支往南移居。祖廟改祀聖母娘娘，廔經重建，意迄民國五十一年始遷建於現址。因為祖廟已廢平埔族人也無法返回放索際祭祖。 http://www.sulps.ptc.edu.tw/new_page_13_3_4.htm#西拉雅族的文化 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          棋靈王的真正結局 wiki: http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A3%8B%E9%AD%82#.E4.B8.BB.E8.A6.81.E8.A7.92.E8.89.B2 漫畫:http://www.cococomic.com/comic/191/ 日本頭銜戰:http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9C%8D%E6%A3%8B%E9%A0%AD%E9%8A%9C%E6%88%B0%E5%BE%97%E4%B8%BB%E4%B8%80%E8%A6%BD%E8%A1%A8 這是今天在網路上無意間發現的一篇文章 其實棋魂本來不是設定在23集結局，會提前結束是因為在北斗杯篇中因為韓國棋士高永夏的設定引來韓國方面的不滿，為了平息事件，集英社在漫畫內容方面才讓韓國勝出，而且暫停連載(甚至完結)大家可能不知道棋魂書中出場人物有些是影射現實棋士，像書中高永夏的狂傲形象，影射的就是南韓天才少年李世石，並且其實影射得很棒(除了長相外 ><" )，李世石就是這樣的人，韓國讀者受不受得了，則是另一回事。 原著作者就是這樣子....因為被人告....所以就無法連載下去，使得這部漫畫提早結束因為引來韓國不滿 所以暫停連載 所以給了個不算結局的結局!以下就是真正的結局.........，==============================前回提要：自從塔矢行洋老師引退之后到目前為止，日本圍棋界各頭銜戰接二連三的被年輕一輩所勝出：塔矢亮繼承父親成為新一代名人，緒方精次在獲得十段頭銜之后又贏得了棋聖和天元兩個頭銜，不久之后，倉田八段也摘取了王座的頭銜，目前仍然保留頭銜的老一輩棋手中，只剩下桑原本因方了。而進藤光，剛剛晉昇為四段的17歲少年，終於打入「本因方」循環賽，並擊敗對手越智、和谷等人獲得向桑原老師挑戰的資格！而為期兩天的「本因方」挑戰賽，光仔的表現令人刮目相看，盡管是第一次參加頭銜戰，他不僅沒有怯場，反而恰到好處地給桑原老師以回擊，到第 汽車借款七場比賽開始之前，他們打成了3：3的平局，那麼最后的關鍵一局情況會怎麼樣呢？----------------------------------------------------------------「進藤光……他終於走到這一步了……！」圍棋周刊的編輯三宅先生一邊看著直播的螢幕一邊感嘆。「這應該是他第一次參加頭銜戰吧，表現不俗啊！」 倉田先生吃著蕎麥麵，卻目不轉睛地望著電視機。而塔矢、緒方等人都聚集在日本棋院的直播間裡，等待著第七局的結果。 「按照現在的情形，進藤勝出的可能並非沒有呢。」緒方吐出一個煙圈，緩緩地說。「進藤……你終於開始發揮實力了嗎？……」塔矢雖然沒有回答緒方的話，卻在心中默默地想著，不禁回憶起四年前他們的第一次對戰：「你的棋力有幾段？」「我也不知道……應該比你厲害吧！」「不知道卻說比較厲害，啊哈哈……！」----------------------------------------------------------------定石的手法很古老，下子的手勢很外行，可是，自己卻真的敗在他的手上了。但，為什麼在中學團體賽的時候遇到的他，棋藝一下子退步那麼多呢？「在你的心中，有另外一個你……在圍棋會所跟我下過兩次棋，那是……SAI！抑或是……現在的你？」塔矢看著「幽玄棋室」中專心致志下棋的光仔，心中充滿了疑問。----------------------------------------------------------------時間一點一點過去，離第七局開始已經過了四個多小時，桑原老師漸漸露出了疲態。「不行了嗎……？畢竟年事已高了啊……」桑原老師的手指夾著白子，久久沒有落子，「日本的圍棋界，真的已經刮起一陣年輕的風呢……！」「但是，進藤光，你有資格從我的地方奪走本因方的頭銜嗎？」桑原老師那?訂做禮服U長的眼隙中射出精靈般的光芒，「如果有的話，就在這里打敗我吧！」他將一顆白子「啪！」得定在出乎意料的地方。觀戰的人們均是一驚：「竟然還有這一手？！不愧是桑原老師……」可是，光仔卻沒有慌張。他慢慢地收起手中的折扇，不慌不忙地執起黑子。「進藤，你要怎麼應付呢？」塔矢仔細地觀摩著棋局，暗暗地想。優雅而纖細的手勢，冷靜而自信的微笑，光仔下出了關鍵的一步。「什麼？！？！」這一步棋頓時引起場內場外一陣喧嘩。桑原老師吃驚地看著光仔的落子，圍棋周刊的三宅先生和做報道的記者們都發出了驚嘆，而更多的人，倉田、緒方、塔矢、伊角、越智、和谷、森下、白川等一干職業棋手臉上則浮現出更為奇特的表情，那與其說是驚訝，不如說是─駭異！因為他們的腦海中同時浮現出一個人─「本因方……秀策！！！」----------------------------------------------------------------「幽玄棋室」中，再一次出現了短暫的沉默。「佐為，你看得到嗎？……現在我所下的棋。」光仔凝神在棋局上，腦海中浮現起第一次和佐為來這里下棋的情形，—那是他成為新初段後的幼獅戰，與塔矢行洋老師的對決。來到這間充滿了玄氣氛的棋室里，佐為他禁不住就想親自上陣呢！還和光仔鬧起彆扭。「佐為那家伙，總是叫嚷著要下棋呢……」光仔默默地懷想著。「可是，如果不是你曾經那麼無私地站在我身后，就沒有現在的我！」他的手緊緊地握著折扇。「我的棋中，有你的存在……佐為，你一定看得到我所下的每一步吧……」桑原老師陷入了苦思冥想中，而光仔的思緒依然沉浸在過往的回憶里。「本因方秀策……就是佐為你啊，……所以，這一局我一定要贏！」他抬起頭，眼眸中露出堅定的神情。 酒店兼職桑原老師的心理防線終於崩潰了。「我認輸了……」他低下了頭。東京日本棋院再次掀起喧嘩。「我想我確實……應該讓位了……」桑原老師的臉上露出難得一見的和藹笑容，日本圍棋界需要一股年輕的風呵……少年，你贏了！」「謝謝……桑原老師您的指教！」光仔的眼里浮出一層柔和的銀光，他站起身走到桑原老師的面前，大聲地說。歷時兩天的「本因方」挑戰賽終於結束了，而新的本因方也就此誕生—進藤本因方。就這樣，以緒方精次、倉田厚、塔矢亮和進藤光為首的新一代日本圍棋界頂尖高手終成定局，老一輩的棋士們也在完成了自己的使命后退出了職業棋壇的舞台。然而，故事並沒有完結，因為還有來自韓國和中國等職業棋手的威脅，以及更年輕的後輩們的挑戰呀！走出「幽玄棋室」，難纏的媒體們傾巢出動，把光仔圍得水泄不通。「哎呀，真糟糕！」光仔望著鋪天蓋地的採訪者，腦后掉下一滴汗。幸虧三宅先生幫忙解了圍。「各位，進藤本因方剛剛下完比賽，讓他休息一下再做採訪吧！這也是媒體應有的職業道德呀！」「說的好聽，結果還不是想周刊圍棋做獨家採訪？」雖然有些記者們這麼嘟囔著，但是三宅先生是有威信的報刊編輯，大家也總算「放過」了光仔。「啊，真是太謝謝你了，三宅先生。」「太客氣了，進藤老師。應該要先祝賀你吧！」「不……別稱呼我老師行嗎？」光仔吐了吐舌頭，「還是像以前那樣叫吧，很不習慣呢」三宅先生剛想回答，只聽到從身后傳來塔矢亮那沉靜的聲音。「進藤，祝賀你。」「塔矢……」進藤回過頭，看到了穿著西服的塔矢和緒方。「謝謝。」他也以平靜的口吻回答他。「話說回來，你真的變強了呢……四年多前，那個讓我覺得深不可測的進藤終於回來了……」塔矢望著他的眼睛，極力 商務中心地想尋找些什麼。光仔遲疑了一下，突然問道：「塔矢，我問你：四年前的我和現在的我相比，哪一個比較厲害？」「嗯……不相上下呢。」「真的嗎？不相上下啊……」光仔不相信地問。「啊，我的意思不是說你沒有進步呀……因為我也在進步呢！」塔矢會錯了意，忙補充道。「不……能說不相上下就已經……是最好的評價了……」光仔抬起頭，仰望著天空中飛翔的鳥兒。「塔矢，能陪我去一個地方嗎？」「什麼地方？」「因島。——本因方秀策的出生地！」兩位年輕的棋士，懷著各異的心情，一同PowerZone上了前往廣島的列車。「哪，進藤，為什麼突然要去那地方呀？」塔矢還是有些疑惑。「因為……我覺得會有什麼好事在那里發生呢！」光仔神祕地一笑。「我的心中，有另一個我。」「哎？」「兩年多前，你不是這樣對我說嗎？」「可那是我的胡言亂語呀！」塔矢的臉紅了，但是光仔卻面色嚴肅。「塔矢，你並沒有猜錯，我的心中，有另外一個我；一個可以和本因方秀策媲美的我……想知道原因的話，到了因島我會告訴你喲！」「是這樣子嗎？……」幾經轉車，他們終於踏上了因島的土地。海濱的空氣異常清新，到處可見翱翔的海鳥，感受到與東京截然不同的舒適氣氛，塔矢與光仔不禁精神一振。「怎麼說呢，真的感覺好象會有好事發生的樣子耶！」光仔深吸了一口氣。「你以前就來過這里嗎？」塔矢見他熟門熟路的，便問道。「是啊，很匆忙地來過一趟。你呢？」「我只去過東京的秀策墓地。」「那這里應該有很多地方值得你去呀！」光仔拉拉他的衣服，「我們快走吧。第一站：秀策紀念館。」「秀策紀念館？」「嗯，秀策的出生地呀。」帶有和式風格的廟會展現在兩人面前，籬墻圍著的庭園里立著一塊大理石碑，上書「日本第一棋聖本因方秀策」 室內設計幾個大字。欣賞著幽靜的風景，光仔回憶起曾經為了尋找佐為而特意來此的情形；秀策紀念館的景致似乎一點也沒有改變，然而來訪者的心情卻不同昔日呢。「就是這里嗎？」他們停在一間屋子前，在門口玄關處換上拖鞋。柔和的陽光穿過薄薄的窗帘透進朴素的房間，窗邊一盆淡雅素潔的菖蒲花正悄然綻放。明凈的玻璃柜子里，整齊地陳列著秀策的遺物：帶著四腳的棋盤，散亂的棋子，已經有些泛黃的棋譜，還有歌舞伎的道具，字畫卷軸，油紙傘，橫笛，檜扇等等100多年江戶時代的器物。「保存得可真完整呀。」塔矢一件件瀏覽過去，發出了感嘆。「還有呢，我們去看看秀策的墓地吧。」光仔似乎有些等不及的樣子，拉著塔矢來到后山的墓地。「不只是秀策，曆代所有的本因方之墓都在這兒哪！」塔矢邊走邊觀察，隨著光仔來到一座青灰色的石碑前，看到上面用工整的字體寫著「秀策四量墓」這五個字。墓碑的雕花基石旁，放著前來拜謁的人所留下的白菊花。他們不約而同地駐足在這墓碑邊，沒有說一句話。風輕輕地吹過，可以聽見啁啾的鳥聲；白菊花的葉子上沾著晶瑩的水珠。「本因方秀策啊……」第一次，如此接近的感覺到這位江戶時代的棋聖，盡管從那至今已經過了100多年，可是現在的棋藝是不是超越了那個時代呢……？墓地里非常的安靜，仿佛不願吵醒安睡在這里的靈魂。一個身穿褐衣的僧人，長時間地佇立在墓地中；偶爾會有一只受了驚嚇的鳥破林而出，才稍微顯出這里的生機。「果然……還是不在啊……雖然早就猜到了……」光仔頗覺失望。「誰不在啊？」塔矢側臉問道。「不，沒什麼。我們再去一處地方吧。」「呃？」「竹原的寶泉寺啊，秀策曾在那里下過棋。喂，我們要不要用那時的棋盤來下一局？」「好是好，不過……那麼珍貴的東西，收藏的管理員會讓我們使用 禮服嗎？」「沒問題的啦，那裡的管理員是很好說話的人！走啊！」「知道了啦，你不要扯我的袖子嘛……」光仔迫不及待地拉著塔矢來到寶泉寺，他們屏氣斂神地走過那些闃無人聲的廂房，來到收藏秀策棋盤的那一間屋子里。「這就是當時使用過的棋盤，小兄弟，我記得你好象來過吧。」管理員大叔似乎認出了光仔。「哎，兩年前來過呢。大叔記性真好！」「呵呵，因為會兩次來這里的人並不多見呀。小兄弟，你也會下圍棋嗎？」聽著那個大叔近乎於沒有常識的問題，塔矢和光仔相視一笑。「大叔，你能讓我們用這個棋盤下一局棋嗎？」「可以呀，這里是棋子。」那個管理員很大方地說，還把當時所用的棋子也拿了出來，又叮囑他們：「不過，還是要盡量小心一點啊。」「是！」塔矢和光仔異口同聲地答道，很快地相對而坐在棋盤的兩邊。那大叔微笑著看了看他們，便起身走出門去。「呀，我用黑子。」猜子的結果，是光仔執黑子，塔矢執白子。「和那個時候一樣呢。」不知道是有意還是無意，塔矢冒出一句話。「……是呀，不過，和你對決的人可不一樣哦。」光仔在「星」的位置下了第一手。「這是什麼意思？」塔矢也同樣下了「星」。「在我的心里，曾經存在有另一個我。」光仔一邊落子，一邊說。「他是平安時代的棋士，以前在本因方秀策的心中復活，100多年后又復活在我的心里，借著我的身體繼續下圍棋。—為了達到神之一招！」光仔的臉色很平靜，盡管敘述的是一個並不平靜的故事。「那麼，曾經和我在圍棋會館下過棋的人果然……」「是佐為呀，那個復活在我心中的棋魂，——藤原佐為；也是網上那個打敗你爸爸的SAI。」「藤原……佐為……SAI？」塔矢重復著這些名字，光仔繼續說下去。「我在佐為的影響下開始下圍棋，而且，以你為目標……可是有一天，佐為消失了；就是在我成為?借款s初段后不久。」「是你連續不戰而敗的那段低潮期嗎？」「沒錯。我為了尋找佐為，來到過這里。可是，他徹底地消失了……」光仔低垂著眼帘說。「真不敢相信，這個世界居然真的有鬼怪的存在。」雖然已經猜到些什麼，這個匪夷所思的故事還是讓塔矢感到不可思議。「現在你明白了吧，為什麼我的棋藝一下子好一下子壞了吧。因為我是個蠢材，光想著自己下自己下，完全沒有考慮佐為的心情……」直到今天，他還是把佐為消失的責任歸咎在自己身上。「我也要跟你說對不起，塔矢，我知道你很想和佐為下，可是就因為我的緣故你們下棋的機會很少……我想佐為他，一定是帶著遺憾離開這個世界的吧。」光仔的眼中涌起一種酸酸的感覺，一想到佐為的消失，他還是無法克制悲傷的心情。「不……我認為不是那樣子的。」塔矢的眼中亮著光芒。「哎？」光仔不解地看著塔矢。「因為，我想他應該和我們一樣，發現了你的光芒，你的與眾不同之處。我想，他一定是帶著希望和欣慰離開你的，他相信你可以完成他所沒有完成的事情，.....神之一招「神……之……一……招？」光仔聽到這個詞的時候，心中划過一絲奇異的感覺。這個時候，房間裡響起一個聲音。「是呀，阿光，塔矢亮說的沒錯。」聽到這個熟悉又陌生，親切又溫柔的聲音，光仔的心一下子定住了。「進藤，你怎麼了？剛剛好象有人叫你哎！」是佐為嗎？是佐為嗎？光仔睜大眼睛朝著四處問道。「你也聽到了是不是？是佐為啊！！！！」他大聲對塔矢說。「佐為！佐為！你在嗎？你在這里是嗎？」光仔急切地在房間里尋找。「佐為！我一直在找你啊！你在哪里呢？」「進藤！你看這棋盤！」塔矢突然說。棋盤上空的空氣發生一陣異常的波動，兩個少年目不轉睛地盯著那地方，突然之間，在空氣中浮現出一位戴著高帽的平安棋士的身影。錦衣朱唇，長發輕揚，不?買屋O佐為是誰？「佐為！！」光仔激動地跑上前。「我是佐為，藤原佐為，一個平安時代的棋士。阿光，我一直在等你呀。」「你就是……進藤所說的……藤原佐為嗎？」塔矢也吃驚地看著那個神祕的身影。「正是，很榮幸曾跟你和你的父親交過手啊。」佐為微微的笑著。「佐為！你原來沒有消失啊！回到我身邊來呀，佐為！以後我把所以的棋都給你下啊！不要……不要再離開我呀！」光仔哭喊著說。「小光，我其實一直都在你的身邊呀。」帶著優雅而高貴的笑顏，佐為溫柔地說。「我的形體雖然已經消失了，可是我的棋局和我的存在，卻融化在你的每一步棋中了……」「小光，你知道嗎？虎次郎是為了我而存在的，而我是為了你而存在的呵……」「圍棋就是這樣，才會一代一代相傳下去，總有一天，你也會發現那個你為之存在的人吧……」「什麼存在不存在我不管啦！我只要你回到我身邊就可以了！求求你！只要像我們剛認識的時候一樣就好了…「你錯了，小光。現在的我，已經沒有什麼可以教你的了，神之一招……你要自己用心去體會……」「佐為！佐為！你別走啊！佐為！我還有許多話要跟你說呢！佐為！」不管光仔如何呼喊，那絢麗的面顏在空氣中逐漸黯淡下去，最終消失於無形。「佐為！佐為！佐為！！！佐為啊！！！！！」「他已經消失啦！進藤！」看著光仔不顧一切地在棋盤四處尋找，塔矢不禁提醒他。「為什麼？為什麼？佐為！為什麼呀？……」光仔痛苦地跪在棋盤前，喃喃自語。「進藤，他已經說得很清楚了。」耳邊，塔矢的聲音傳來。「他是完成了自己的使命而走的，將棋藝留傳給后人的使命……他是為了將圍棋傳給他的后代而存在，同樣，我們也是為了我們的后代而存在……」「可是，我想和佐為下棋啊，我們一直都是好朋友啊……」雖然也知道佐為的心意，光仔還是低著頭哭泣。「進藤，你別忘了，還有我們啊！你 酒店工作忘了你現在的身份了嗎？你是新一代的本因方啊！本因方秀策曾獲得的榮譽，現在正由你承受著啊！」塔矢一把拉起他。「為了達到神之一招，我們還有很多路要走呢……」「神之一招……嗎？」光仔輕輕地重復說。「沒錯，我們不是一直都以這個為目標嗎？……而且，即使在我們有生之年無法達到，也要像佐為一樣，尋找到可以繼承圍棋的后人哪……」聽著塔矢的話，光仔逐漸停止了啜泣。「那，我以后還能再見到佐為嗎？」他看著秀策用過的棋盤問。「佐為不是一直都和你在一起嗎？在你的棋當中……你不是說因為你的緣故而使我錯失了和他交手的機會嗎？那麼，你現在就要代替他補償我嘍？……」塔矢看著光仔，眼中燃燒起競爭的火焰。光仔默默地收起了淚水。塔矢亮，一生的勁敵啊……「你說的不錯，我必須，繼續下圍棋！」「和你，和緒方老師，和倉田先生，和所有的人！」「只有這麼做，才能讓佐為繼續存在下去！」他說著又重新做到原來的位子上。「現在，我們把這一局結束吧。」塔矢的嘴邊浮現出一絲不易察覺的微笑。「你還沒有贏過我呢！」他執起白子很快地落子。光仔用袖子擦干殘留在眼角的淚水，立刻回了一子。「我不會再輕易輸給你了！」「出這招嗎？看我的！」隱約，浮現了佐為的身影。在兩個少年你來我往的執子、落子中，棋盤間隱約浮現出佐為的身影。可是，他們誰都沒有再注意。因為，他們都正朝著新的目標奮斗著……還是像以往那樣，佐為微笑著，俯視為了達到「神之一招」的年輕的棋士們，「圍棋，就是這樣一代一代相傳下去的啊，阿光……」 ref: http://www.cococomic.com/comic/191/ http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A3%8B%E9%AD%82#.E4.B8.BB.E8.A6.81.E8.A7.92.E8.89.B2 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

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          新竹市~~遠東巨城購物中心，4/28新竹開幕 遠東巨城購物中心，4/28新竹開幕 http://www.fecityonline.com/BigCityShop/topCityCharacteristic.do 遠東巨城購物中心即將於 4月28日 開幕，估計當天和接下來的母親節檔期，單日將擁入6～8萬購物人潮，至少有1萬輛車流，如何讓車流在狹窄的新竹市區順利周轉，對巨城和新竹市府都是大一考驗！遠東集團董事長徐旭東昨（3） 酒店打工日就為了交通問題，拜訪新竹市長許明財。徐旭東表示，遠百板橋、台中店的成功，對遠東巨城更是一大挑戰，板橋店有新北市龐大人口的支撐，台中店更有超過半數的業績來自週邊共6個縣市的消費群。反觀巨城，營業面積更大，但是新竹人口數不多且老市區道路狹小，壓力也相對更大。工商時報  酒店打工2012-3-04 遠東巨城購物中心 由遠東集團旗下太平洋崇光百貨及百揚投資合資 並由國際知名設計公司concept i規劃設計 總建築面積：87,000坪（含停車場） 總營業面積：69,000坪（含停車場）創造桃竹苗地區新地標 引領新竹市時尚、休閒、精品多樣化的購物空間  以下是從官網抄來的 B1-愛買+特 澎湖民宿色大街：愛買、DAISO大創、UNIQLO優衣庫、MUJI無印良品、 NITORI宜得利家居、city'super 1F-國際休閒：ALDO、Benetton、BURT BEES、CK JEAN、ecco、ENERGIE、ESPRIT、 ettusais、GUESS、LACOSTE、Lee Cooper、MANGO、PANDORA、SISLEY、 Steve Madden、TOMMY HILFIGER、VINCE CAMUTO 小額信貸 1F-3C旗艦：BOSE、HTC、Samsung、遠傳 1F-餐飲+生活雜貨：PAUL、星巴克、康是美 4F-威秀(IMAX) 4F-小吃街：溫州大餛飩、八珍鳳姐、蔓欣和風料理、木村屋定食 7F-飛颺 以上資料非最終版 一切以官網為主 ----------------------------------------------------------------------------- 以下是不確定樓層但確定會進駐 餐飲：春水堂、 G200021世紀炸雞、Afternoon Tea、Coco壹番屋、卡布里喬莎義大利食堂、 必勝客、詩特莉、Diva Life巧克力、勝博殿 運動：包廂保齡球場、大魯閣棒壘場、室內溜冰場、高爾夫練習場 (Worldgym)世界健身俱樂部(附游泳池> 3 C：Sony Style、Apple、Nokia 書店：誠品 服飾：blueway、鬼洗、箱子、NAUTICA、AIGLE、Jeep、ADABAT、PIERRE BALMAIN、 建築設計Marlboro Classics、TOUCH AERO(多功能有氧運動服) 鞋子：Hush Puppies、Little Garden精緻童鞋、De Sire 男裝：th:男 、＋－＊／男、23區Homme 女裝：LV、Earl Jean、INDIVI、7-ID、TRE、INED、NATURAL BEAUTY BASIC、 prideglide、Wanko、Veeko、2%、＋－＊／女、23區(女裝)、BCami、伊太利屋  旅行配件：TUMI、Samsonite 精品：LONGINES、SEIKO、(Accessorize)亞絃睿?宜蘭民宿◤~ 永三精品部眼鏡(PRADA , Miu Miu , Versace , Diesel , Polo , Less Than Human)、 生活：3M、嘉儀家電(Miele、LIEBHERR、ARISTON、KitchenAid...等)、 CHOICE巧思傢飾、科羅沙 藥妝：美體小舖 The Body Shop、Dr.Ci：Labo(日本醫學品牌保養品) 醫療：北之特(醫療器材) 益智：國貿拼圖世界 以上資料非最終版 一切以官網為主 ----------------------------------------------------------------- 烤肉食材----------- 以下為未確定進駐(因為我找不到徵人啟事XD)： 育樂：摩天輪、湯姆熊、遊樂園 生活、台隆手創館Hands、屈臣氏 餐飲：麻布茶房、COLD STONE、Haagen-Dazs、玉珍齋、鼎泰豐 服飾：KENNETH COLE REACTION、BLUE SALT、BOBSON、NAUTICA KIDS童裝 精品：LV、Gucci、coach 書店：淳久堂書店 運動休閒：adidas、PUMA 益智：風物語 以上資料非最終版 一切以官網為主 http://disp.cc/b/27-2mtk Eco再利用創造新活力 節能燈具！  新概念購物中心誕生！ 新竹，是純樸客家子民的根， 是台灣在國際科技舞台上發光發熱的基地， 遠東巨城購物中心為遠東集團傾全力發揮集團綜效， 結合百貨、量販及綜合SOGO、愛買、City Super、遠傳…等的力量， 建構出立足桃竹苗、放眼國際的時尚歡樂、環保新生、在地共榮的 『流行、美食、娛樂』複合式購物中心。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          招標時間短 安泰銀和平分行流標跌破眼鏡 安泰銀(2849-TW)今(7日)公開標售和平東路分行及部分樓層，建物面積1337.35坪、土地持?婚禮佈置陪捫n124.43坪，換算土地底價每坪811.7萬，拆算建坪 關鍵字行銷單價為51.67萬，結果無人投標，以流標收場，跌破眾人眼鏡。 保濕面膜 安泰銀行和平東路分行地段精華，且位於台北大安區內，鄰近大安森林公園、師範大學，學區位置 土地買賣優良，周邊20年中古住宅大樓行情每坪約75至90萬元，住辦混合大樓行情每坪70至80萬元。該案以底價10.1億元拆算， 房屋貸款B1至B2共14個車位，每個價值250萬元，約3500萬元；B1辦公室100.5坪，約2613萬元；1F店面208.83坪，每坪200萬元，市價4億1766萬元 酒店打工；2F至6F共1028坪，每坪僅51.67萬元，評估下來，略低於市價。  房仲業者指出，該案之所以無人投標，主因在於房市目前面臨內憂外患，外患有?房屋貸款y經濟呈現衰退，內憂有奢侈稅和實價登錄等打房政策，房地產投資人相對保守，加上四大因素，一是上周才發佈標售內容，買主評估作業時間過短；二是安泰銀行並非持有?濾桶蒮氻j樓產權、管理不易；三是基地面積僅254坪，未來都更得和其他業主協議，甚至和鄰地整合才能發揮效益；四是安泰銀行附帶「售後租回」及「優先承租權」的條件，雖投報率有2.54%，但 酒店兼職取得後運用彈性有限，恐為買主不願投標考量之一。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          40年房貸 將會養成先消費後付款 延長房貸年限不是創舉，令人耳目一新的是貸款年限，一般平均還款年限是20年，銀行業者提出30年貸款時，就已經覺得一輩子都在還錢了，結果現在又推出40年貸款。 40年期房貸，每月還款減少4 保濕面膜成，但利息相對增加。金管會昨天表示，法令上允許銀行推出40年房貸，但只准許首購族申辦，如果消費者是買第2棟房子（第二屋），就不能申辦40年房貸 代償。 金管會銀行局說，40年房貸的期限很長，對銀行的還款風險也跟著拉長，因此銀行也有必要控管風險。例如，有銀行就規定，貸款人的年紀加上40年還款期限，不能超過7 租辦公室5歲；換句話說，在35歲以前才能申貸40年期房貸，所以說，這是針對年輕族群提出的貸款方案。 老實說，這並沒有甚麼不好，充其量，就是讓買方多一種選擇，其實你要選擇7年還款也是 訂做禮服可以，只是現在讓你可以多選，最長可以到40年。方案一推出之後，批評聲浪不斷，其實沒有那麼嚴重，因為還是可以提前清償，綁約期過後還是可以塗銷貸款，並非一綁就是40年。 住展房屋網的觀察，這個方案的?面膜暋D在於，無形中引導是社會價值觀的改變，我們似乎逐漸要變成一個「先享受、後付款」的社會了，從信用卡及現金卡普的程度、到小額信貸的蓬勃發展，已經引導年輕人養成先消費再付款的習慣，結果是引發了卡債風暴；好不容易在這 信用貸款幾年逐漸平息下來，現在這個40年期房貸推出，不免令人憂心。 早期買房子都是以自有資金為主，觀念上，都是逼不得已才向銀行貸款，當然那時銀行利率偏高，民眾不願讓銀行賺利息也是主因；另一方面，銀行為了降低風險，貸款年限早期只有7年，後來?結婚西裝~慢慢放寬為15年、20年。 最早期的七年房貸，就是要逼民眾趕緊存錢還錢，對背負房貸的民眾來說，就是辛苦撐過這七年，房子就是我自己的了。曾幾何時，時代的觀念改變了，向銀行借錢買房子十分普遍，不借錢還會被認為傻瓜，而且是愈借愈多愈久，讓民眾可以慢慢還?租房子A不用為了房貸而犧牲生活品質。 觀念沒有對錯，只是社會風氣移轉了，儲蓄存錢的重要性大不如前，先消費先享受的想法已經深植。尤其現在3C產品日新月異，新產品推出媒體大肆報導，吸引年輕人購買。當大家在感歎薪水跟不上物價時，卻可以看到人手一隻蘋果手機，台北商圈每個等待?買屋齛鬵O的路口，都可以看到有人提著LV包，不然至少也是coach包，年輕人可能陷入貸款人生而不自知，年輕世代在每個月的分期繳款之後，最後還剩下甚麼? 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          年前廚房大掃除 聰明打掃有一套 ■　排油煙機最難洗 烤箱背後細擦拭 　　如果排油煙機的零件可以取下，噴上清潔劑，接著準?酒店打工@個大型塑膠袋，放在水槽裡，以稀釋清潔劑浸泡 烤肉食材，封住袋口，30分鐘後再來清洗，最後在袋子底部剪一個小洞，讓 商務中心污水流掉，沒有大型塑膠袋，就在水槽口蓋一個小碟子代替，最後清理水槽時稍微努力一點就 關鍵字行銷好了。 　　此外，要清理食物碎屑容易掉落的烤箱下層，以濕抹布先清理大部分的碎屑，躲在角落的部分，以竹籤 網路行銷綁上廚房紙巾，沾濕後伸向角落擦拭；以熱抹布擦拭微波爐外殼，不要忘記背後散熱區的清潔。 ■　冰箱內外都要清 瓦斯爐心用小 長灘島鋼刷 以沾清潔劑的抹布擦拭冰箱內壁，不要用漂白水，漂白水的味道留在冰箱內不太好聞。用熱水再擦一次，細微部分用棉花棒，門邊的橡膠條用酒 室內設計精清洗，再用熱水清理；冰箱外壁多半有細密的紋路，此時可以用沾有漂白水的抹布清洗；靠近牆面的散熱區容易堆積灰塵，用人工手臂伸向內部清理。　　瓦斯爐架上的油污 澎湖民宿較難清理，可以廚房紙巾或靜電紙噴上清潔劑，再纏繞在爐架上，十五分鐘後以濕紙巾直接擦拭，頑垢以舊牙刷清理，將爐心取下，用牙刷或小鋼刷清理爐心上的油污，如果阻塞，最好用清爐嘴 訂做禮服的小鋼針清理，買不到鋼針可以用錐子或牙籤代替。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          小資向前衝 買屋三部曲 晉升有殼蝸牛 月薪在4萬元以下的小資上班族，買房其實並非遙不可及的夢想，專家建議，先規劃可負擔的月付款，以此計算出購屋總額，最後再選擇 燒烤具抗跌增值的小坪數物件，是晉升有殼蝸牛的三大步驟。 小資議題發酵，月薪有限的首購?21世紀房屋仲介琚A自備款財力是一大問題，太平洋房屋總經理鄭念祖表示，如果沒有長輩的金援，常常需要藉由高額貸款方式，來 小額信貸補足購屋資金的不足，因此購屋的資金是否足夠，成為首要的考量要素，評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款(約佔月收入的 酒店兼職1/3為宜)，進而計算出購屋總額，再依照購屋總額去選擇具抗跌增值，上班方便的地點。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可留意去申請之。 房屋買賣市中心瞄準小坪數物件 較為抗跌 鄭念祖建議，第一次買房，可考慮15至20坪左右等較小坪數的房型，針對內部設計做多功能的規劃利用，相信擺脫無殼蝸牛不是夢。 而?代償q近期房地產交易市場來看，小坪數住居的交易量，也的確出現顯著提升，顯示小資一族，若善加理財規劃，仍有置產能力。根據永慶房仲集團的統計，相較奢侈稅實行時的5月份，台北市10月成交量，以 節能燈具20坪以下增幅達26%居冠，其次為21至30坪產品，也有18%的漲幅。高總價產品交易遲滯 首購族成主要買方 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅後，換屋族群縮手，故也導致高總價、大坪數產品交易 代償量陷入低迷；反而首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多傾向於30坪以下，及總價落在1500萬元以下的產品，因此目前中低總價、中小坪數產品買氣，也隨著首購族增加而占比日益提升。而若想在台北市購屋，對於預算有限的族群來說?售屋網A黃舒衛建議可朝市郊區，且有大眾運輸系統加持的2房或小3房產品進攻，絕對是最佳首選。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          遠雄及鄉林 看旺選後房市 遠雄及鄉林 看旺選後房市 作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月18日 上午5:30 工商時報【記者蔡惠芳╱ 關鍵字排名台北報導】 遠雄及鄉林兩大企業團一致看好大選後的房市買氣，為搶攻20多萬返台台商?票貼瑭坅帡蚞驉A都決定春節9天都不打烊，遠雄董事長趙藤雄及鄉林董事長賴正鎰都同聲表示，「房市低點已過」， 西裝尤其大選後，壓抑將近半年的房市，買氣明顯加溫，預估今年1月的成交量將比去年12月增加2至3成。 春節9天連假，遠雄大台北都 酒店打工會區5區10大案、總計約460億元，接待中心初一到初七，聯合開盤，全程不打烊，遠雄企業團董事長趙藤雄也訂出內部的終極目標業績，元月份平均每 吳哥窟1天目標銷售1.5億元，全力在農曆連假期衝刺搶市。 趙藤雄指出，選後訂出1天1.5億元的業績目標，比過去幾年1天1億元的目標，還要多出5成，如此有信心和企圖心，主要 G2000是因為難得最近大量台商返台投票、過年，遠雄至少有5成客源是海外台商，他們看好台灣經過總統大選後，未來幾年經濟會不錯，因此有信心返台購屋置產、置產辦公室。 趙藤雄表?關鍵字廣告隉A「大選已和平落幕，整體來說，房市最壞的時候，已經過去。」房市可望在選後回歸理性。 趙藤雄表示，目前460億元5區10案若第1季銷售不錯，329檔期可望調整全年推案目標到700億元。 鄉林董事長賴?個人信貸螞麊磳隉A大年初五前賞屋的客戶，將首度加碼送出涵碧樓住宿券。鄉林目標全年推案300億元，上半年先衝100億元。 賴正鎰指出，選後的第1天，鄉林接待中心的看屋人潮立即回溫，買氣增強，因此本周立刻調整今年 好房網行銷戰略，農曆連假期間將是第一波熱潮，在與各主管單位會議後，決定在選後提早往前衝，並鎖定春節9天連假的台商為第一波行銷戰。 賴正鎰表示，龍年房市將從第1季的「穩定盤整再龍騰而上」。預估1月的成交量將比去年12月增加2至3成。 酒店打工  .